一、租房签合同延期算违约吗

租房合同延期是否算违约，需要看具体情况。

如果是经过出租方同意的延期，这就不算违约。例如，租客和房东协商后，房东明确表示同意延长租期，双方达成新的约定，这种情况是符合双方意愿的合法变更，不存在违约行为。

但如果未经出租方同意，租客擅自延期居住，这通常属于违约行为。因为原租房合同约定了租赁期限，在期限届满时，租客有义务按照合同约定腾退房屋。这种擅自延期的行为可能会给出租方带来诸如后续租赁安排被打乱等损害，出租方有权依据合同追究租客的违约责任，比如要求租客支付违约金或者赔偿损失等。

二、房租没签合同算违约吗

如果没有签订房租合同，一般不存在违约的说法。

（一）未签合同的情况

1. 因为违约是基于合同约定而产生的概念。没有合同明确双方的权利义务关系，比如租金金额、租赁期限、违约责任等条款，就缺乏判定违约的依据。

2. 不过，虽然没有书面合同，但如果有口头约定且双方都认可口头约定的内容，在一方违反口头约定的情况下，另一方可以根据相关事实和证据来主张权益，但这与基于书面合同的违约在法律认定和举证等方面存在差异。

（二）特殊情况

如果一方的行为构成了对租赁事实的恶意破坏，例如在没有合同但已经实际履行租赁关系时，承租人未经出租人同意对房屋进行严重破坏等不当行为，虽然不是严格意义上的违约，但出租人可以通过等其他法律途径追究承租人的责任。

三、租房发现合同违约怎么办

如果在租房过程中发现合同违约情况，可以按以下方式处理：

1. 确定违约事实。仔细查看条款，明确是哪一方存在违约行为，违约的具体表现是什么，例如是房东未按时修缮房屋影响居住，还是租户未按时缴纳租金等。

2. 尝试协商解决。如果是房东违约，可以与房东进行沟通，要求其承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等；若是租户违约，房东也应先与租户协商解决办法，比如给予一定期限补缴租金。在协商过程中，双方可以就违约造成的损失及弥补方式达成一致。

3. 保存证据。如果协商不成，无论是哪一方打算通过法律途径解决，都需要收集相关证据。例如，违约行为的照片、视频、聊天记录、书面通知等，这些证据对维护自身权益非常关键。

4. 寻求法律救济。可以向当地基层人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院会依据合同条款和相关法律规定作出判决。

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