一、租房签合同算违约吗

租房签合同本身不算违约。是一种双方自愿达成的协议，用于规范租赁双方的权利和义务。

如果在合同签订过程中，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则，依法依规签订合同，这是正常的民事法律行为。

然而，如果在签订合同过程中存在以下情况可能涉及违约相关问题：

1. 一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同，这种情况下欺诈、胁迫等方可能被视为有过错行为。

2. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的租房合同无效，相关方可能要承担相应的法律责任。

正常情况下签订租房合同是合法有效的民事行为，不属于违约范畴。

二、租房违约合同要退还吗

租房违约时合同是否退还，需要看具体情况。

如果双方协商一致解除且都同意不再履行合同，合同是否退还可以由双方约定。一般来说，即使合同不退换，双方也应该在相关协议或者交接文件中注明合同已经解除且不再履行。

如果一方违约另一方要求继续履行合同，那么合同肯定不能退还，因为合同要继续发挥其对双方权利义务约束的效力。

如果是因为违约导致并且可能涉及后续的诉讼或者仲裁等法律程序，通常不能退还合同。因为合同是证明双方租赁关系、约定内容以及违约事实等重要依据，在纠纷解决过程中是非常关键的证据，各方都需要凭借合同来主张自己的权利。

三、租房违约合同会怎样样

租房违约分为出租方违约和承租方违约两种情况。

（一）承租方违约

1. 若承租方提前解约，可能需承担违约责任。一般按照合同约定支付违约金，违约金的数额可能是几个月的租金等。

2. 如果承租方破坏房屋结构或设施，除了承担修复费用外，还可能要赔偿出租方因此遭受的损失，例如因房屋不能正常出租而减少的租金收入等。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋漏水、电器损坏未及时维修等，承租方有权要求出租方履行维修义务，并可要求减少租金或者不支付租金。

2. 出租方如果提前收回房屋，属于违约行为，需按照合同约定支付违约金，同时要赔偿承租方因提前解约而遭受的损失，像重新寻找房屋产生的搬家费、中介费等。

总之，租房违约的后果需依据合同约定及相关来判定责任和赔偿。

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