一、租房合同已过期算违约吗

租房合同过期不算违约。

当租房合同约定的租赁期限届满时，合同自然终止。这是正常的合同履行过程，不属于违约情形。不过，若在合同到期后，租客仍然继续使用房屋，而房东也没有提出异议，此时可能会形成不定期租赁关系。在不定期租赁关系下，双方都有权随时解除租赁关系，但需要在合理期限之前通知对方。

另外，如果合同中有关于到期后续租或者其他特殊约定，而一方未按照约定执行，这时候就涉及到违约情况。例如合同约定到期前一个月需明确是否续租，租客未做到，就可能存在违约问题。但单纯的合同过期本身不构成违约。

二、房租合同未到期违约金吗

在房租合同未到期的情况下，可能涉及违约金问题。

如果承租人提前，一般需要按照合同约定支付违约金。如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金，承租人提前解约时就要支付这一个月租金作为违约金。

然而，如果存在法定的解除事由，承租人不需要支付违约金。比如，租赁房屋危及承租人的安全或者健康，即使合同未到期，承租人也有权解除合同而不承担违约金。

同理，若是出租人在合同未到期时解除合同，如果没有合法事由，也要按照合同约定支付违约金给承租人；若存在法定事由如承租人未经同意转租等，出租人解除合同则无需支付违约金。

三、出租房合同属于违约吗

仅说“出租房合同”不能判断是否属于违约。是否构成违约需要看具体的合同履行情况。

如果存在以下情形可能构成违约：

1. 不按照合同约定的租金金额、支付时间和方式支付租金。例如，合同约定每月1日支付租金，租客却多次逾期支付或者拒绝按照约额支付。

2. 未履行对房屋合理使用和保护的义务。像未经房东同意擅自改变房屋结构、对房屋进行破坏等行为。

3. 房东方面，如果未按照合同约定提供符合条件的房屋，如合同约定提供配备空调的房间，实际却没有，或者在租赁期间内无故提前收回房屋等也属于违约。

总之，要依据出租房合同中的具体条款，以及双方在履行合同过程中的实际行为来判断是否存在违约情况。

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