一、租户违约中介合同怎么办

如果租户违约中介合同，可按以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 明确违约条款的规定。中介合同中通常会详细列出租户违约的情形以及对应的责任承担方式，例如支付违约金的数额或者比例等。根据这些条款确定租户应承担的具体违约责任。

2. 查看合同中关于争议解决方式的规定，是选择仲裁还是诉讼等。

（二）收集证据

1. 收集与租户违约相关的证据，如租金支付记录（若未按时支付租金违约）、房屋使用情况违反合同约定的照片或视频等。

2. 保存好与租户的沟通记录，例如短信、微信聊天记录等，这些可能包含租户承认违约或者对违约情况进行解释的内容。

（三）协商解决

1. 首先尝试与租户协商，告知其违约行为以及按照合同应承担的责任，要求其改正违约行为并承担违约责任。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，例如调整违约赔偿的方式或者给予一定的宽限期等。

（四）如果协商不成

1. 根据合同约定的争议解决方式，提起仲裁或者诉讼，要求租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失等。

二、违约金多少合法

在租赁合同中，违约金的合法数额并没有一个固定的绝对标准。

（一）一般原则

1. 如果合同中有约定违约金，通常按照约定执行。但约定的违约金过高或者过低时，当事人可以请求或者仲裁机构予以调整。比如约定的违约金数额远远超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求适当降低；如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求提高。

2. 从司法实践看，如果没有约定违约金，违约方应承担的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（二）常见考量因素

1. 通常会考量违约行为给对方造成的实际损失，例如租金损失、寻找新租客的成本等。

2. 还要看租赁合同的性质、租赁物的用途等因素。例如商业租赁和普通住宅租赁，可能在考量违约金时会有所不同。

三、签订的租赁合同算违约吗

是否构成租赁合同违约，需要看具体情况。

如果一方没有按照租赁合同约定的条款履行自己的义务，就可能构成违约。例如，承租人没有按时支付租金，这通常是一种违约行为；或者承租人未经出租人同意擅自改变租赁房屋的用途，也属于违约情形。

从出租人的角度来说，如果没有按照约定提供适合租赁用途的房屋，像房屋存在严重的安全隐患影响承租人正常使用，这也是违约。再比如，出租人在租赁期间无故提前收回房屋，同样构成违约。

总之，判断是否违约关键在于合同双方是否履行了租赁合同中所规定的各自的义务。

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