一、租户违约合同怎么办

如果租户违约合同，可以按照以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中一般会对租户的违约行为及对应的处理方式有所规定，比如支付违约金、赔偿损失等。根据合同约定的违约条款，要求租户承担相应的责任。

2. 协商解决。尝试与租户进行沟通协商，指出其违约行为，告知其应承担的责任，尽量以和平友好的方式解决问题。在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，如租户及时纠正违约行为、给予一定的经济补偿等。

3. 保留证据。在处理过程中，要注意保留相关证据，如、租户违约的相关证明（如未按时交租的记录、损坏房屋设施的照片等），以备后续可能的法律程序使用。

4. 法律途径。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失等。

二、出租标准

在我国，出租合同违约金标准没有统一的法定数额。

（一）约定优先

如果出租合同中双方当事人有约定违约金数额或者计算方式的，一般按照约定执行。但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。

（二）法定调整

1. 违约金过高时，法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出适当减少的裁决。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为过高。

2. 违约金过低时，守约方也可以请求适当增加，以弥补自身因对方违约遭受的损失。

总体而言，出租合同违约金标准需要根据具体合同约定、实际损失情况以及司法机关的综合判断来确定。

三、怎么避免租赁合同的违约

要避免租赁合同违约，可以从以下几方面着手。

一是合同签订前仔细审查条款。明确租赁物的相关情况，包括其使用范围、维护责任等；确定租金金额、支付方式和支付周期，确保自己有能力按约定履行。

二是严格遵守合同约定的时间。无论是租金支付时间、租赁物交付时间还是合同的起止时间，都要严格遵守，提前做好规划和准备，避免逾期。

三是在使用租赁物时遵循规定。按照约定的用途使用租赁物，不擅自改变用途；同时要妥善保管租赁物，履行好维护保养义务，避免因使用不当造成租赁物损坏。

四是在租赁期间若有特殊情况发生，如需要提前或变更合同条款等，及时与对方协商，争取达成一致意见并签订补充协议，不要擅自行动。

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