一、租房合同有哪些违约责任

租房合同中的违约责任主要有以下方面：

（一）出租方的违约责任

1. 未按约定交付房屋。如果出租方未能按照合同约定的时间、条件交付符合要求的房屋，需承担违约责任，例如赔偿承租方因此遭受的损失，如临时住宿费用等。

2. 干扰承租方正常使用房屋。出租方不得无故干扰承租方对房屋的正常使用，若存在这种情况，要对承租方的损失进行赔偿。

3. 房屋存在权利瑕疵。若房屋存在抵押、查封等权利瑕疵影响承租方使用，出租方应承担违约责任。

（二）承租方的违约责任

1. 未按时支付租金。承租方若未按照合同约定的时间和方式支付租金，一般要承担逾期付款的违约责任，如支付违约金。

2. 不当使用房屋。承租方未按合同约定的用途使用房屋，造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。

3. 擅自转租转借。承租方未经出租方同意转租转借房屋，出租方有权，并要求承租方承担违约责任。

二、租房合同违约金规定多少

租房合同的违约金没有一个法定的具体数额标准。

（一）通常由双方协商确定

1. 在签订租房合同时，双方可以根据预期的损失等因素自由约定违约金的数额或者计算方式。例如，约定如果一方提前解约，需支付一个月租金作为违约金。

2. 这种约定只要是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，就是有效的。

（二）如果没有约定的情况

1. 如果双方没有在合同中约定违约金数额，当一方违约给对方造成损失时，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。比如因为房东提前解约导致租客临时找房多支出的费用等。

2. 在判定赔偿数额时，会根据实际情况，综合考虑各种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度等，以确定一个合理的赔偿数额。

三、租房合同违约跑路怎么办

如果遇到租房合同违约跑路的情况，可以按以下方式处理：

（一）对出租方而言

1. 查看合同约定。合同中一般会约定违约金的数额或计算方式，可以根据此主张违约方承担违约责任，用以弥补自己的损失。

2. 保留相关证据。例如房屋被破坏的照片、租客未按时支付租金的记录等，这些证据有助于在后续诉讼或者协商中维护自身权益。

3. 可以尝试联系违约方。通过租客留下的联系方式与其沟通，告知违约需承担的后果，争取协商解决。

4. 若损失较大且协商无果，可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失，如支付拖欠的租金、违约金、赔偿房屋损坏的维修费用等。

（二）对承租方而言（如果是房东违约跑路）

1. 同样先查看合同约定，明确房东应承担的责任。

2. 保存好自己已履行合同义务的证据，如支付租金的凭证等。

3. 若有押金等未退还，可以向法院起诉要求房东退还押金并承担违约责任。

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