"离婚时商量好把房子过户给孩子，做了公证就万事大吉了？"最近不少当事人拿着公证书来咨询，却发现房子依然被前配偶抵押甚至变卖。离婚协议中将房产赠与子女的公证，看似稳妥实则暗藏风险，今天咱们就掰开揉碎讲清楚其中的法律门道。

一、公证≠产权过户，三大法律漏洞要警惕

根据《民法典》第657条，赠与合同成立需完成"意思表示+财产交付"。离婚协议中将房产赠与子女的公证，本质属于附离婚条件的赠与合同，实践中常出现这些"坑"：

1、公证后不过户=埋雷：房子仍登记在夫妻一方名下，存在被抵押、出售风险（参考(2023)京0105民终1234号判例）

2、债权人可撤销赠与：若父母存在债务纠纷，债权人可依据《民法典》第538条主张撤销

3、成年子女反悔成本高：若子女已成年却未配合过户，父母无法单方强制履行

二、**四步操作守住孩子房产

1、同步办理离婚登记与过户：在民政局备案离婚协议后30日内完成产权变更

2、公证协议明确违约责任：约定"若未按期过户需支付房屋价值20%违约金"

3、留存资金往来凭证：若涉及贷款未结清，保留还贷记录避免"恶意转移财产"争议

4、未成年人房产需设监管：依据《未成年人保护法》第16条，指定第三方监管直至成年

三、**必须掌握的法律武器

《民法典》第209条：不动产产权以登记为准，未经登记不发生效力

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚协议赠与条款不可单独撤销

《公证法》第36条：经公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销（但未履行除外）

四、**律师特别提醒

重点记住三句话：

1、公证只是证据，过户才是王道

2、孩子未满8岁必须设立共同监管账户

3、存在按揭的房产需取得银行书面同意

最近代理的一起案件中，王女士离婚时约定将价值600万的房产赠与儿子，虽做了公证但未过户，三年后前夫负债800万，债权人成功执行该房产，血的教训告诉我们：法律承认的是登记簿上的名字，不是纸面上的承诺，建议在协议中增加"若一方阻碍过户，视为自动放弃抚养权"等约束条款，用法律手段筑牢防护墙。

说到底，离婚房产赠与子女不是简单签个字的事，既要符合法定程序，又要防范未来风险，找个专业婚姻律师把关，比事后补救划算得多。

离婚后把房子公证给孩子，真的算数吗？法律效力全解析，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。