一、怎么举报开发商违约责任

若开发商逾期未按约交房，您有权向房管局提出申诉。

依照法律规定，商品房须在获得工程验收合格证并领取交付使用证后方能交付给购房者。

故此，房屋交付日期应从获得交付使用证之日起算。

若您对此房质量存疑，可邀质监部门进行鉴定。

一旦确认因开发企业而造成延迟交房，将严格依据规执行，以文字为准。

若仍未能解决问题，您可行使作为最后手段的司法程序。

依据合同条款，开发商逾期未交房，您有权要求其支付违约金。

若违约金过低，法官或员有权根据您的申请酌情调整。

若您欲，亦可主张开发商支付违约金，同时收回购房款项及相应利息报酬。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十六条

规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。

《》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约不承认怎么退款

法律角度而言，退房申请乃购房者自身意愿表达，仅代表购房者意愿，丝毫无权强迫开发商与之对应；故此申请对开发商并无实质法律效应，开发商收至此类请求之后，拥有自主决策权以判定是否解除房产交易合同及选择是否退款。

然而，退房协议则成为购房者与开发商协商共识后所签定的契约书，一般均会明确规定解除房产交易合同时间，退房时限以及若未能退款下的违约处理方案等相关事宜。

如果开发商违反承诺，购房者可以追讨违约金或赔偿损失。

因此，仅签署退房申请与订立退房协议在法律影响上存在显著区别。

倘若仅发出退房申请但交易合同未解除之时，购房者需小心留意合同条款中约定的违约情况。

若是开发商拒绝解约且业主也未按照合同约定继续履约，结果可能是无法解除房产交易合同，反而需要支付违约金。