一、承租人违约合同咋办

如果承租人违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 首先检查中关于违约条款的规定。例如是否约定了违约金的数额或者计算方式。如果有明确约定，在合理合法的情况下，可要求承租人按照合同约定支付违约金。

2. 合同可能还约定了其他违约责任，如赔偿损失的范围等，根据这些条款追究承租人的责任。

（二）协商解决

尝试与承租人进行协商，了解其违约的原因。有时候承租人可能因为临时的困难导致违约，通过协商可能达成补充协议，如调整租金支付方式、租赁期限等，以继续履行合同。

（三）解除合同

1. 如果承租人的违约行为严重影响合同目的的实现，例如长期拖欠租金、擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租人有权解除租赁合同。

2. 在解除合同后，可要求承租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失，包括但不限于租金损失、租赁物修复费用等。

（四）法律途径

如果协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者根据条款申请仲裁来维护自己的合法权益，要求承租人承担违约责任并赔偿损失。

二、租赁合同违约属于诈骗吗

租赁合同违约一般不属于诈骗。

从性质上讲，租赁合同违约是一种民事违约行为。违约方未能按照租赁合同约定履行自己的义务，比如未按时支付租金、未按约定用途使用租赁物等。这种情况下，受损方可以依据租赁合同中的违约条款，要求违约方承担违约责任，常见的有继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

而诈骗是一种刑事犯罪行为。诈骗要求行为人具有非法占有他人财物的主观故意，并且通过欺骗手段使对方产生错误认识从而处分财物。在租赁合同中，如果一方只是因为客观原因未能履行合同义务，没有诈骗的主观故意和欺诈行为，就不能认定为诈骗。例如，承租人因为突然失业而无法支付租金，这是违约而不是诈骗。但如果承租人从一开始就编造虚假身份等欺骗手段签订租赁合同，目的是骗取租赁物或租金，这就可能构成诈骗。

三、如何避免转租合同的违约

要避免转租合同违约，可从以下方面着手：

**（一）合同签订前的审查**

1. 审查原租赁合同：确保原租赁合同允许转租。如果原合同明确禁止转租，那进行转租必然违约。需查看原合同关于转租的条款，比如是否有需经出租人书面同意、转租期限的限制等规定。

2. 了解房屋状况：对房屋进行详细查看，包括房屋结构、设施设备等情况。避免因对房屋状况不了解，在转租后产生纠纷，例如因房屋设施损坏而被认定违约。

**（二）转租合同条款明确**

1. 明确转租双方权利义务：清楚约定租金、租赁期限、维修责任等重要内容。例如明确转租租金的支付方式和时间，防止因租金支付不及时违约。

2. 约定违约责任：在转租合同中详细规定违约情形及相应的赔偿责任，这有助于约束双方行为，也能在发生争议时有据可依。

**（三）履行合同过程中的注意事项**

1. 按时履行义务：严格按照合同约定的时间和方式支付租金、履行维修等义务。

2. 遵守原租赁合同规定：如遵守原租赁合同中关于房屋用途、不得擅自改造等规定，以免影响转租合同的履行。

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