一、承租人违约合同归谁管辖

在承租人违约的情况下，合同管辖法院的确定需要依据相关法律规定。

（一）合同有约定管辖法院的情况

如果中明确约定了管辖法院，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就应当按照合同约定的法院来管辖案件。例如，合同约定由出租方所在地的基层人民法院管辖，那么在承租人违约时，就由该法院管辖涉及该租赁合同纠纷的案件。

（二）合同没有约定管辖法院的情况

1. 一般原则

根据规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。承租人作为被告时，其住所地法院有管辖权；同时，合同履行地的法院也有管辖权。对于租赁合同，租赁物使用地通常可视为合同履行地。

2. 专属管辖

如果是合同纠纷等特殊的租赁关系，按照法律规定属于专属管辖的范围，由房屋所在地人民法院管辖。

二、合同期内退租算违约吗

在合同期内退租通常算违约。

合同是具有法律效力的约定，租赁双方应按照合同条款履行各自的义务。在租赁合同中，约定了租赁的期限，租户在合同期内退租，这违背了合同中关于租赁期限的约定内容。

然而，也存在一些特殊情况可能不被视为违约：

1. 如果租赁房屋存在严重危及租户安全或健康的情况，例如房屋结构存在重大安全隐患，租户有权不算违约。

2. 若出租方存在严重违约行为，例如未能按照合同约定提供可正常使用的房屋，租户因此退租可能不被认定为违约。

但如果不属于上述特殊情况，租户在合同期内退租，需要承担相应的违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

三、解除租赁合同要违约金吗

解除租赁合同是否需要支付违约金，要视具体情况而定。

（一）如果是双方协商一致解除租赁合同，一般不需要支付违约金。因为这种解除是基于双方的共同意愿，对合同的终止达成了新的协议。

（二）若因不可抗力导致租赁合同无法继续履行而解除合同，也不需要支付违约金。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，合同无法履行是不可预见、不可避免的，不应归责于任何一方。

（三）但是，如果是一方单方面无正当理由解除租赁合同，通常是需要支付违约金的。因为这种行为构成了违约，另一方有权要求违约方按照合同约定支付违约金以弥补自己的损失，比如承租人在租赁期未满时突然擅自搬离且没有合理原因，或者出租人无理由提前收回房屋等情况。

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