一、承租人违约合同归谁管

如果承租人违约，合同的管理和处理涉及多个方面。

从司法角度来看，归人民法院管辖。当出租人和承租人之间无法自行协商解决违约纠纷时，出租人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般遵循原告就被告原则，即要到承租人住所地或者合同履行地的法院起诉。

从合同约定角度来看，有些合同可能约定了仲裁条款。如果有这样的约定，那么该就归双方选定的仲裁机构管理。仲裁机构会依据相关仲裁规则和法律规定对承租人违约事宜进行裁决。

此外，在一些情况下，行业主管部门也可能介入协调。例如在中，如果涉及到违规群租等违反相关行政管理规定的违约行为，当地的住房和城乡建设部门等可能会进行管理和监督，但这更多是从行政管理角度，并不影响法院或仲裁机构对合同违约纠纷的最终裁判权。

二、租客没签合同违约怎么办

虽然没有签订书面合同，但如果存在事实上的租赁关系，租客违约时可采取以下措施。

（一）证据收集

首先要收集能证明租赁关系存在以及租客违约事实的证据。例如，租金支付记录、聊天记录、房屋交接记录、证言等。这些证据将对维护权益起到关键作用。

（二）协商解决

尝试与租客进行协商，明确指出其违约行为，并要求其承担相应责任，如赔偿损失、支付拖欠的费用等。协商过程中，可以以证据为依据，争取达成双方都能接受的解决方案。

（三）法律途径

如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。虽然没有书面合同，但依据《中华人民共和国》中关于的相关规定以及收集的证据，要求法院判定租客承担违约责任。法院会根据双方提供的证据以及实际情况作出公正判决。

三、出租人能否违约

出租人一般不能违约解除合同。

（一）合同的法定性与约束性

租赁合同一旦成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，这是契约精神和法律规定的体现。出租人如果没有合法的事由就解除合同，属于违约行为。

（二）特殊情形下的解除权

然而存在一些特殊情况，例如承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，或者承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等，在这些情形下，出租人有法定解除权，不属于违约解除。但如果没有这些法定的合理依据，出租人随意解除合同就应当承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括赔偿承租人的损失等。

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