一、怎样确定购房合同违约

确定购房合同违约主要从以下几方面来看：

一是合同约定。如果购房合同明确规定了双方的权利和义务，例如付款时间、交房时间、房屋质量标准等内容，当一方未按照这些约定履行时，就可能构成违约。比如购房者未在约定的付款期限内支付房款，或者开发商未能按时交房等情况。

二是法定情形。即使合同未约定，依据相关，如果一方的行为损害了另一方的合法权益，也可能构成违约。例如开发商故意隐瞒房屋存在抵押等权利受限情况，这就侵犯了购房者的知情权，属于违约行为。

三是行为的后果。如果一方的行为对合同目的的实现产生了实质性的阻碍，也可认定为违约。比如因为开发商的原因，导致购房者无法，这影响了购房者对房屋完整所有权的取得，构成违约。

二、购房合同违约以哪个为准

购房合同违约判定通常以合同约定为准。

（一）合同约定的违约条款

1. 购房合同中一般会明确约定双方的权利和义务，以及违约情形和相应的违约责任承担方式。例如，卖方逾期交房的违约责任可能包括按照一定比例支付违约金或者退房等约定；买方逾期付款也会有相应的责任规定，如支付滞纳金等。这些约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是判定违约的主要依据。

2. 如果合同中有关于违约认定标准的详细条款，例如对质量不符合约定的界定等，在发生争议时，或机构首先会依据这些条款来判定是否构成违约以及违约方应承担的责任。

（二）法定违约责任补充

当合同约定不明确或者没有约定时，会依据相关法律法规确定违约情形和责任。例如，根据《》规定的诚实信用原则、公平原则等，合理确定违约方应承担的责任。但通常先看合同约定，再依据法定进行补充判定。

三、无购房资格合同违约吗

无购房资格签订购房合同可能构成违约。

如果在签订购房合同时隐瞒没有购房资格的情况，而后无法履行合同义务取得房屋产权等相关事宜，这种情况属于违约行为。因为购房合同的履行以具备购房资格为前提条件之一，一方不具备资格导致合同不能正常履行，影响了合同另一方的权益。

然而，如果在签订合同后，因为政策突然调整等不可抗力因素导致失去购房资格，这种情况下一般不认定为违约。例如，政府突然出台限购政策，使原本有购房资格的人变为无购房资格，此时合同不能履行并非当事人主观意愿造成，在符合相关法律规定和合同约定的情况下，可免除违约责任。

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