一、怎样确定购房合同违约了

确定购房合同违约主要看以下几方面：

一是合同约定条款。购房合同会明确规定双方的权利和义务，比如付款时间、交房时间、房屋质量标准等。如果一方未按照这些约定执行，就可能构成违约。例如购房者未在约定时间内支付房款，或者开发商未在规定交房日期交房。

二是法定违约情形。即使合同没有明确约定某些行为属于违约，但依据相关法律法规属于违约的情况。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实出售房屋，这违背了诚实信用原则，构成违约。

三是履行行为的完整性。一方的履行行为没有达到合同目的或者行业通常的标准，也可能构成违约。比如开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，即使合同没有具体条款规定，也可认定为违约。

二、怎么定

在确定买房合同违约金时，有以下几个考量因素。

（一）法律规定

法律对于违约金有一定的指导性规定，通常以补偿性为主。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。

（二）实际损失

这是确定违约金的重要依据。对于买房合同来说，卖方违约可能导致买方失去购房机会、遭受房价上涨带来的差价损失等；买方违约可能使卖方错过其他销售机会、产生房屋空置期的损失等。可以根据这些实际可能产生的损失来确定违约金数额。

（三）行业惯例

通常也有一些惯例性的违约金比例。例如，一般规定为房价的一定比例（常见的是20%以内），这可以作为参考，但并非绝对标准。

（四）双方协商

合同双方可以根据具体情况，在平等自愿的基础上协商确定违约金数额。只要不违反法律法规的强制性规定，双方约定的违约金都是有效的。

三、购房合同超过多久算违约

购房合同中关于多久算违约并没有一个统一的固定时长标准。

（一）从合同约定角度看

1. 如果购房合同明确约定了履行相关义务（如付款、交房等）的具体日期，那么一旦超过这个约定日期，未履行义务的一方就可能构成违约。例如，合同约定买方应在某个特定日期前支付首付款，到期未支付就违约；卖方应在某日期交房，逾期未交则违约。

2. 有些合同可能约定以某个事件为节点后的一段时间内履行义务，超过这个时间段也算违约。

（二）从法定角度看

在没有合同约定或者约定不明确的情况下，可以依据相关法律法规规定的合理期限来判断。比如在履行期限不明确时，可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。如果一方在被要求履行且经过合理准备时间后仍未履行，就可能构成违约。

以上是关于怎样确定购房合同违约了的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。