一、怎样确定购房合同违约金

购房合同违约金的确定主要依据以下几点：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，一般按照合同约定来确定。双方在签订合同时，会对违约情形（如逾期付款、逾期交房等）及对应的违约金计算方式（例如按房款的一定比例或者固额）作出规定，这种约定是双方自愿达成的，在不违反强制性规定的情况下有效。

（二）法定标准

1. 如果合同没有约定违约金或者约定不明确，可以参照法定标准。例如，对于逾期交房或逾期付款，违约方可能需要承担因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 在司法实践中，法院也可能根据案件的具体情况，综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度等确定合理的违约金数额。

二、购房合同定金违约怎么办

如果购房合同中涉及定金违约的情况，有以下处理方式。

（一）卖方违约

1. 若卖方违约不履行合同义务，按照，卖方需双倍返还定金给买方。例如，买方交付了5万定金，卖方违约时就需返还10万给买方。

2. 买方还可以要求卖方赔偿因违约造成的其他损失，如为了购房已经支付的中介费用等合理费用。

（二）买方违约

1. 若买方违约，卖方有权没收定金。比如买方签订合同后无故拒绝购屋，卖方无需退还已收取的定金。

2. 但如果定金数额过高，超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如购房款为100万，定金约定为30万，其中20万按照定金罚则处理，另外10万应返还给买方。

在处理购房合同定金违约问题时，首先要确定违约方，然后依据定金罚则和相关法律规定进行处理。如果双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决争议。

三、合同期内买房是否算违约

在合同期内买房是否违约，需要看具体合同的约定内容。

如果合同明确禁止在合同期内进行重大财产购置（包括买房），那这种情况下买房就可能构成违约。因为这可能影响到合同履行过程中的资金状况、信用状况或者其他与合同相关的权益等。

若合同未对买房这一行为有任何相关限制规定，那么从合同约定的角度来说，买房不算违约。

同时，还要考虑合同性质。例如在期内买房，只要不影响租赁合同的正常履行，如按时支付租金、不提前解约等，一般也不算违约。但如果因为买房导致自身财务状况恶化无法继续履行其他合同义务，可能会被追究违约责任。

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