一、租房违约合同没写怎么办

如果租房合同没有写明违约条款，可按以下方式处理。

（一）法定违约责任

1. 对于租客而言，如果未按照约定的用途使用房屋、未经房东同意擅自转租等行为，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失。例如，租客将住宅房屋用于商业经营，房东有权要求租客停止商业活动，并对房屋可能造成的损害进行赔偿。

2. 对于房东来说，若未按照约定提供符合居住条件的房屋，如房屋漏水影响居住，租客有权要求房东维修房屋，若房东拒绝维修，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客也可要求房东减少租金或延长租期以弥补自己的损失。

（二）合理确定损失赔偿

当一方存在违约行为时，另一方应举证自己所遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失。比如，因为房东提前收回房屋，租客重新找房多支付的中介费属于直接损失，因搬家造成的误工损失属于间接损失。在确定损失赔偿数额时，应根据公平原则合理确定。

二、房主违约怎么办

如果租赁合同中房主违约，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会约定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿租户的损失等。租户可以根据合同条款要求房主承担相应责任。

2. 收集证据。租户要收集能证明房主违约的证据，如双方的沟通记录（短信、邮件等）、房屋的实际情况与合同约定不符的照片或视频等。这些证据有助于在后续协商或诉讼中维护自身权益。

3. 与房主协商。租户可以与房主进行协商，要求房主按照合同约定履行义务或者承担违约责任。在协商过程中，租户可以明确指出房主的违约行为和自身的要求。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，租户可以向人民提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿自己因此遭受的损失，如租金差价、搬家费用等。

三、租房合同有空调算违约吗

仅租房合同中有空调这一事项本身不算违约。

如果合同明确约定出租房内有空调且空调应能正常使用，那么若房东未能提供可正常使用的空调就构成违约。这种情况下，租户有权要求房东按照合同约定提供正常使用的空调，或者给予相应补偿以解决没有空调带来的不便，比如减少租金等。

若合同未提及空调相关事宜，房东没有提供空调则不构成违约行为。租户不能以没有空调为由指责房东违约，当然双方可以协商，比如房东自愿增加空调设备或者租户自行安装空调（需符合相关规定并与房东协商好相关事项，如安装费用承担、计算等）。

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