一、房东违约合同没写怎么办

如果房东违约但合同没有约定相关违约条款，可以从以下方面处理：

（一）法定违约赔偿

1. 损害赔偿。虽然合同未约定，但房东违约给租户造成了实际损失的，租户可以要求房东赔偿损失。例如，房东提前收回房屋导致租户额外支出的寻找新住所的费用、临时的搬家费用等，租户需要提供相应的证据证明损失的存在与数额。

2. 继续履行。如果合同能够继续履行，租户可以要求房东继续履行合同约定的义务，如继续提供房屋供租户使用等。

（二）参照交易习惯

如果在当地的市场存在一些通用的交易习惯来处理类似房东违约的情况，也可以参照这些习惯来要求房东承担相应责任。例如，有的地方按照一定比例的月租金作为房东违约对租户的补偿。

（三）协商解决

租户可以与房东协商，向房东说明其违约行为给自己带来的不便与损失，争取达成一个双方都能接受的解决方案，如适当降低租金、延长租赁期限等补偿方式。如果协商不成，可以考虑通过诉讼途径解决纠纷。

二、房东签了合同违约怎么办

如果房东签了合同违约，可采取以下措施：

1. 查看合同条款。明确合同中对于违约的具体规定，例如违约金的数额、违约情形的界定等内容。这是追究房东违约责任的重要依据。

2. 与房东协商。尝试与房东沟通，指出其违约行为，并要求房东按照合同约定履行义务或者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。协商过程中可以保留相关的聊天记录、通话录音等作为证据。

3. 寻求调解。若协商不成，可以请求当地的居委会、街道处或者其他调解组织介入调解，促成双方达成和解协议。

4. 提起诉讼。如果以上方法均无法解决问题，可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东承担违约责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以维护自己的合法权益。

三、合同怎样写防止房东违约

要防止房东违约，可以在合同中从以下几方面着手书写：

（一）明确租赁期限与租金相关条款

1. 精确租赁起止日期，避免模糊表述。例如写明从某年某月某日至某年某月某日。

2. 详细规定租金的支付方式、金额、支付周期。如果是月付，要明确每月的具体付款日期；金额除了明确基本租金，还要约定是否包含等其他费用。

（二）房屋使用与维护条款

1. 清楚列出租客对房屋的使用权限范围，如是否可以进行简单装修等。这能防止房东以不合理的使用为由违约。

2. 约定房屋维修责任，正常损耗由房东负责维修的时间节点，避免房东以维修为借口干扰租客使用房屋而构成违约。

（三）违约责任条款

1. 针对房东可能的违约情形，如提前收回房屋、不履行维修责任等，设定高额的违约金。违约金的数额应足以弥补租客因此遭受的损失，包括但不限于重新寻找房屋的费用、搬家费用等。

2. 明确违约发生时租客的权利，如租客有权要求房东继续履行合同或者并获得赔偿等。

（四）其他条款

1. 约定在租赁期间房东转让房屋时，租客的优先购买权及的延续性。

2. 如房东因特殊情况需要进入房屋，要规定提前通知的时间和进入房屋的合理情形，防止房东随意进入房屋影响租客正常生活而构成违约。

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