一、无产权非房主的合法吗

首先要明确指出的是，并非所有在未经产权人授权或同意下签订的房屋租赁合同都是无效的。

关于房屋租赁合同的定义如下：这类型的协议是指由方将其拥有物业权属的房屋出租给特定的承租人，而承租人则按照约定周期向出租方支付租金，直至或者时，将该房屋恢复到出租方交付时的原状，从而符合出租方接收标准的合约关系。

房屋租赁合同通常需要遵循基本的合同法则及条款设置，其内容须涵盖以下几个重要元素：建筑地址、居住单元数目、实用面积、房内家具家电配置、楼层分布、装修设施、每月租金金额、租金支付方式与时间节点、租赁双方的权利与义务、租期等关键要素。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、热水38元一吨租房合同有效吗

以下是租房合同无效的几种常见情况：

1. 尚未经过竣工验收程序的房屋不得进行出租，若因此类原因导致的房屋租赁合同无效。

2. 非法建造的房屋亦不可进行出租，此类情形同样会导致房屋租赁合同无效。

3. 政府已确认将会对该房屋实施行为的房屋不得进行出租，否则也将视为无效。

4. 如果出租人出租的房屋属于没有取得或违反了规划许可证规定的建设项目，那么与承租人签订的租赁合同也是无效的。

5. 对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，其租赁合同也将被判定为无效。

6. 当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。

7. 当租赁期限超过二十年时，超出部分的租赁协议也将被视为无效。

8. 在承租人征得出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方的情况下，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，则超出部分的约定将被判定为无效，除非出租人和承租人另有约定。