一、租房违约金按合同吗

在一般情况下，租房违约金是按照合同约定来执行的。

当中明确规定了违约金的数额或者计算方式时，双方当事人应当遵守合同约定。这是基于契约自由原则，双方在自愿平等的基础上签订合同，对违约行为及其后果进行约定。

但是，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。如果违约金过高，超出了因违约行为可能造成的损失的合理范围，违约方可以请求适当降低；如果违约金过低，不能弥补守约方的实际损失，守约方也可以请求适当提高。例如，合同约定违约金为租金的10倍，这可能过高；若约定违约金仅为10元，而实际损失可能达到数千元，这可能过低。

总之，若无特殊情况，按合同执行，但存在调整的可能。

二、房租怎么计算

房租合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）约定优先

如果中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，当一方违约时，违约方就需按照这个约定支付违约金。

（二）按实际损失计算

1. 当合同没有约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。比如，因为房东提前解约，租户不得不临时寻找其他住所，由此产生的额外搬家费用、临时住宿费用等都属于实际损失。

2. 对于房东而言，如果租户违约提前退租，导致房屋空置期的租金损失，也可以要求租户赔偿。但在主张实际损失时，受损方需要提供相应的证据来证明损失的具体数额，如发票、等。

（三）法定违约金

在某些特定情况下，法律可能规定了违约金的标准或者范围，但在房租合同领域，这种法定违约金的情况相对较少见，主要还是依据约定和实际损失来确定违约金。

三、房租签了合同违约怎么办

如果房租签了合同后一方违约，需要依据合同约定和相关法律规定来处理。

对于租客违约的情况：

1. 如果租客未按时支付租金，房东有权根据合同要求租客在合理期限内支付，逾期仍未支付的，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 若租客提前解约，若合同中有约定违约金，租客需按约定支付；如果没有约定，房东可要求租客赔偿因提前解约造成的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

对于房东违约的情况：

1. 若房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、整改，如房东拒不履行，租客可自行维修，费用由房东承担，同时租客可要求减免租金或并要求房东承担违约责任。

2. 若房东提前收回房屋，同样需按合同约定支付违约金，若没有约定则需赔偿租客因此遭受的损失，包括寻找新住所的额外费用等。

总之，发生违约行为时，应先查看合同约定，协商不成可通过法律途径解决。

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