一、租房违约金按合同计算吗

一般来说，租房违约金是按合同计算的。

如果中明确约定了违约金的计算方式、金额或者比例，那么当出现违约情形时，就应当按照合同约定来计算违约金。这是基于的意思自治原则，只要约定不违反的强制性规定，都是有效的。

但是，如果违约金约定过高或过低，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。例如，约定的违约金远远高于实际损失，法院可能会根据守约方的实际损失、合同的履行情况、违约方的过错程度等因素，适当降低违约金数额；反之，如果违约金低于造成的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

二、会有违约金吗

租房合同可以有违约金条款。

在租房合同中约定违约金是为了保障合同双方的权益。一方面，对于房东而言，如果租客违反合同约定，例如提前解约、损坏房屋设施等行为，房东可以依据违约金条款要求租客支付一额的赔偿，以弥补自己可能遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失、维修房屋设施的费用等。另一方面，对于租客来说，如果房东未能按照合同约定提供住房，如未及时维修房屋影响居住等，租客也能通过违约金条款要求房东给予赔偿。不过，违约金的数额应合理，如果过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

三、交房租不按合同算违约吗

交房租不按合同约定算违约。

在关系中，租赁合同是双方达成的具有法律效力的约定。合同中会明确规定房租的支付金额、支付时间、支付方式等内容。如果承租人未按照合同规定的金额支付房租，例如少交房租；或者未在规定的时间支付，如逾期未交；又或者没有按照约定的方式支付，像合同约定银行转账却使用现金支付（合同有特别约定禁止的情况下），这些都构成违约行为。

一旦构成违约，根据法律规定和合同约定，出租人可能有权要求承租人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿因逾期支付造成的损失等，在某些情况下，甚至可能解除租赁合同。

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