一、合同未注明群租违约吗

在合同未注明群租相关情况时，不能直接认定群租属于违约行为。

（一）从合同约定角度看

如果合同中没有明确将群租定义为违约情形，那么从严格按照合同条款执行的角度，不能以群租为由主张违约。合同具有相对性和约定性，双方的权利义务以合同明确表述为准。

（二）从和其他规定看

然而，部分地区有关于群租的管理规定，比如限制居住人数、居住面积等规定。如果违反这些规定，虽然可能不直接构成合同违约，但可能面临相关行政部门的处罚。并且，如果群租行为影响到其他相邻方的权益，如造成安全隐患、噪音扰民等，可能会基于侵权等其他法律关系承担相应的法律责任。

所以，仅从合同未注明群租来看，群租不属于合同违约，但可能涉及其他法律问题。

二、需要违约金吗

租赁合同是否需要违约金，视具体情况而定。

一方面，如果双方在租赁合同中有明确约定违约金条款，那么在一方违反合同约定时，另一方可以要求违约方按照约定支付违约金。例如，租户未按照合同约定的时间支付租金，或者房东未按照约定提供符合要求的租赁房屋等违约情形下，按照合同约定的违约金数额或计算方式进行赔付。

另一方面，如果租赁合同未约定违约金条款，当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿范围通常包括直接损失和可预见的间接损失。比如，因为房东提前收回房屋，租户重新找房所额外支出的费用等。

三、租赁合同的违约是否合法

租赁合同违约本身是不合法的行为。

在租赁合同中，双方当事人通过协商一致达成协议，明确各自的权利和义务，这一合同对双方具有法律约束力。当一方违约时，就违背了当初约定的合同条款。

违约可能表现为多种形式，例如承租人未按照约定按时支付租金，或者出租人未按约定提供符合条件的租赁物等。违约方需要承担相应的法律责任，这一责任承担方式通常也是由法律规定或者合同约定的。一般包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果双方在合同中有约定违约金条款，违约方还需要按照约定支付违约金。

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