一、物业违约金一定要交吗

是否一定要交物业违约金需要根据具体情况判断。

如果业主存在违反物业服务合同约定的行为，例如未按时缴纳等，物业按照合同约定要求业主支付违约金是有一定依据的。在这种情况下，如果物业服务合同是合法有效的，且物业能够证明业主的违约行为以及违约金的计算方式符合合同约定，业主通常需要交纳违约金。

然而，如果存在以下情形则可能不必交：一是物业服务合同中关于违约金的条款本身违反的强制性规定，例如违约金过高明显不合理，可能会根据实际情况调整或判定不必支付；二是物业自身存在未履行合同主要义务的情况，例如未能提供基本的物业服务，业主可基于物业的先违约行为进行抗辩，拒绝支付违约金。

二、没有装修的房子需要交物业费吗

未装修的房子也需要交物业费。

物业服务是针对整个小区公共区域及公共设施设备等进行管理、维护等一系列服务。物业的服务不会因为个别业主的房子未装修就停止对小区整体的服务，例如对小区公共区域的保洁、绿化养护、安保等工作一直在进行。

从业主收房开始，就享受了物业公司提供的一些基础服务，比如小区的整体安全保障、公共设施的正常运行等。虽然房子未装修未入住，但物业服务的成本依然存在，所以业主有义务缴纳物业费。不过，有些地方的规定或者物业合同约定可能会有一定的优惠措施，例如按照一定比例减免物业费等情况。

三、欠物管费被起诉有什么影响

如果因欠物管费被起诉，会有以下几方面影响：

1. 信用受损。在现代社会，这类诉讼记录可能会被纳入一些信用体系当中。一旦有这样的诉讼记录，在涉及信用评估的事务中，如、信用卡申请等，可能会受到负面影响，相关金融机构可能会认为你有不良信用风险。

2. 承担法律责任。如果法院审理判定你确实欠费，你将需要按照判决支付所欠的物管费。此外，可能还需要承担等额外费用。

3. 可能面临。如果在判决生效后，你仍然拒不支付欠费，物管公司可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，例如冻结你的银行账户、查封或拍卖你的财产等以清偿债务。

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