一、物业修改合同算违约吗

物业修改合同是否算违约需要分情况来看。

如果物业未经业主同意擅自修改合同，这通常属于违约行为。合同是双方协商一致的产物，任何一方不得擅自变更合同内容。物业没有业主的授权，私自修改合同中的条款，如物业服务范围、收费标准、服务质量标准等重要内容，违背了合同订立时双方的合意，损害了业主的权益。

然而，如果物业是按照合同约定的程序进行修改，比如合同中明确约定在某些特定条件下（如有新的要求、服务成本有重大变化且有合理依据等），物业可以对合同进行一定调整，并且履行了相应的通知、协商等程序，这种情况下就不算违约。

二、物业违约怎么

若物业违约，要解除合同可按以下步骤进行：

（一）收集证据

要确定物业存在违约行为，需要收集相关证据。例如物业服务未达到合同约定标准的证据，像小区卫生长期不达标（可拍摄照片、视频）、安保措施不到位（如发生事件且能证明物业失职的相关材料）等。

（二）书面通知

向物业发送书面解除合同通知，明确指出其违约行为以及依据合同条款解除合同的要求。在通知中应详细说明违约事实和证据情况，通知需按照合同约定的送达方式送达给物业，如挂号信、直接送达并要求签收等。

（三）协商或诉讼

1. 协商：在发出通知后，可以尝试与物业进行协商，就后的相关事宜（如费用结算、交接等）达成一致。

2. 仲裁或诉讼：如果协商不成，且合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，可向有管辖权的提起诉讼，请求法院判决解除合同，并处理相关的权益争议。

三、物业提前终止合同违约吗

物业提前终止合同是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果符合法定或约定的解除条件则不违约

1. 法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生重大自然灾害，物业无法继续履行合同中的服务内容。

2. 合同约定解除条件，若合同中明确约定在某些特定情形下物业可以提前终止合同，且这些情形出现时，物业按规定程序终止合同就不属于违约。例如合同约定若业主拖欠达到一定数额且经催告后仍不支付，物业有权提前解除合同。

（二）如果没有法定或约定的正当理由则违约

若物业无端提前终止合同，没有遵循合同约定，也不符合法定解除情形，这就构成违约。此时，物业可能需要承担违约责任，比如赔偿另一方因此遭受的损失等。

以上是关于物业修改合同算违约吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。