一、没签物业合同算违约吗

没签物业合同一般不存在违约情况。

从法律角度看，违约是指违反了有效的合同约定。如果没有签订物业合同，那就不存在基于该合同所设定的权利义务关系，也就谈不上违约。

不过，在实际情况中有一些特殊情形需要考虑。例如，虽然没有书面签订物业合同，但如果业主事实上接受了物业服务企业提供的服务，并且双方存在事实上的物业服务关系，在一些地区的司法实践中，可能会认定双方形成了事实上的合同关系。这种情况下，如果业主拒绝支付等情况，可能会承担相应的责任，但这也不是基于违约，而是基于或者其他法律规定。

但总体而言，单纯没签物业合同，不能认定为违约。

二、合同违约要吗

合同违约与是否要交物业费通常是两个不同的法律关系。

如果是物业服务合同违约，比如业主违约未按时支付物业费，这属于违反物业服务合同约定，业主需要承担违约责任，继续履行支付物业费的义务，可能还需支付违约金。

但如果是其他合同违约，比如违约，这与物业费没有直接关联。不能因为房屋买卖合同违约就免除或者追加物业费的缴纳。物业费是基于物业服务合同，由业主接受了物业服务企业提供的服务后按约定支付的费用。物业服务企业按照合同约定提供了保洁、安保、设施维护等服务，业主就有义务支付物业费，而与其他合同的履行情况无关。

三、物业违约金合同能不签吗

物业违约金合同是否能不签，需要分情况来看。

如果是在订立物业服务合同过程中，对于物业违约金条款，业主有一定的协商权利。物业服务合同是一种民事合同，遵循平等自愿原则。如果业主认为违约金条款不合理，例如违约金过高或者存在不公平之处，可以与物业服务企业进行协商，要求修改或者删除违约金条款。如果协商不成，业主有权拒绝签订包含不合理违约金条款的物业服务合同。

但是，如果是已经生效的物业服务合同中，物业按照合同约定的程序，例如经过业主大会同意等，对合同进行补充修订，增加违约金条款，而该修订没有损害业主的基本权益且符合法定程序，业主一般不能无故拒绝签订。不过，如果该修订存在违法违规或者损害业主权益的情况，业主可以通过业主委员会或者向相关部门反映来维护自身权益，也可以不签。

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