一、没签物业合同要不要交物业费

即使没有签订物业合同，在某些情况下业主也可能需要缴纳物业费。具体分析如下：

（一）事实服务关系。若物业服务企业实际提供了物业服务，业主事实上也接受了相关服务，比如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、公共设施维护等，双方就形成了事实上的物业服务关系。这种情况下，业主应当支付相应的物业费。

（二）相关规定或约定。如果存在业主委员会代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，即使个别业主未单独签订合同，也需按照该合同约定缴纳物业费。或者小区的业主公约、临时管理规约等对物业服务及费用缴纳有明确规定，业主也应遵守。

（三）法律规定。根据相关，物业服务企业按照规定提供了服务，业主享受了服务成果，就有义务支付相应费用，不能以未签合同为由拒绝缴纳。

总之，是否需要缴纳物业费要根据实际情况判断，不能仅依据是否签订合同来确定。

二、业主委员会签订物业管理合同

业主委员会签订物业管理合同，需明确多方面关键事项。

（一）主体资格要合法。业主委员会应是依法依规成立，能代表全体业主行使相关权利，其成员产生程序符合规定，具备签订合同的主体能力。

（二）合同内容需全面细致。应明确服务内容，如小区公共区域的保洁、安保、绿化养护等具体工作范围和标准；确定服务费用及支付方式，包括费用构成、收费标准、支付周期等；规定服务期限，起止时间要清晰明确；同时，对双方权利义务作出详细界定，比如物业服务企业的维修责任、业主委员会的监督权利等。

（三）签订程序要规范。通常需经业主大会授权，按照相关议事规则和程序进行，保障广大业主的知情权和参与权。签订后，合同应向全体业主公示。

此外，若合同履行过程中出现争议，应约定合理有效的争议解决方式，如协商、或诉讼等，以维护双方合法权益，保障小区物业管理工作的顺利开展。

三、物业合同没有签能收物业费吗

在物业合同未签订的情况下，是否能收物业费需分情况讨论：

（一）存在事实物业服务关系。若物业服务企业实际提供了物业服务，比如对小区的环境卫生进行了清扫、维护了公共区域的秩序、保障了小区的设施设备正常运行等，业主也实际接受了这些服务，即便没有签订书面的物业合同，根据相关法律规定及公平原则，业主应当支付相应的物业费。因为物业服务企业付出了劳动和成本，业主享受了服务成果，就有义务支付相应对价。

（二）不存在事实物业服务关系。若物业服务企业没有提供任何物业服务，业主也未接受服务，那么物业就没有收取物业费的依据，业主有权拒绝支付。

总之，是否能收取物业费关键在于是否存在事实物业服务关系，这需要结合具体情况进行判断，以保障双方的合法权益。

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