一、租房改合同算违约吗

租房改合同是否算违约需要根据具体情况判断。

如果是双方协商一致对合同进行修改，这不属于违约行为。因为合同的变更只要符合双方真实意愿、不违反的强制性规定，经双方签字确认后变更后的合同具有法律效力。

然而，如果一方未经对方同意擅自修改合同内容，这就属于违约行为。擅自修改的部分不具有法律效力，原合同依然有效。并且，这种擅自修改合同的行为可能要承担违约责任，比如赔偿对方因此遭受的损失等。同时，如果修改合同的行为损害了国家利益、社会公共利益等，还可能导致合同无效或部分无效的法律后果。

二、房租合同不满算违约吗

房租合同未到期就提前终止是否算违约，需要分情况来看。

如果存在法定情形，不算违约。例如，租赁房屋被依法征收、征用，或者房屋因不可抗力因素如地震等遭到严重损坏无法继续使用，这种情况下承租人或出租人可以依法，不算违约。

如果是承租人方面的原因，比如承租人不想继续租住，又没有法定或约定的事由，在未经出租人同意就提前解除合同，这属于违约行为。承租人需要按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任包括支付违约金等。

如果是出租人方面的原因，如出租人要收回房屋自用，但是合同中没有相关约定或者不符合法定解除条件，出租人提前解约也是违约行为，要对承租人承担违约责任，例如赔偿承租人的损失等。

三、违约了怎么终止

如果租房合同违约想要终止，有以下几种情况和相应处理方式：

（一）出租方违约

1. 协商解决：租客可以先与出租方进行协商，要求出租方承担违约责任，例如退还押金、赔偿因违约造成的损失等，然后双方达成一致意见终止合同。

2. 起诉：如果协商不成，租客可以依据合同约定和相关证据向提起诉讼，要求法院判决解除合同，并要求出租方承担违约责任，赔偿损失。

（二）承租方违约

1. 主动承担违约责任：承租方违约时，如果想终止合同，首先应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等，然后与出租方协商解除合同。

2. 协商不成：如果出租方不同意解除合同，而承租方坚持解除，出租方可能会要求承租方继续履行合同或者追究承租方更严重的违约责任。这种情况下，承租方如果认为自己有合理的解除事由（例如不可抗力等特殊情况），也可以向法院起诉，由法院判定是否可以解除合同。

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