一、房东后悔要改合同算违约吗

如果房东在合同已经签订后后悔并要修改合同，这可能构成违约行为。

在签订合同后，合同对双方都具有法律约束力。房东没有合理合法依据就单方面想要改变合同条款，是对原合同约定的破坏。比如，双方已经约定好租金价格、租赁期限等条款，房东突然想提高租金或者缩短租赁期限而要修改合同，这是不符合合同约定的做法。

但是，如果存在一些特殊情况则另当别论。例如合同中有约定在某些特定条件下可以对合同进行调整，或者出现了不可预见、不可避免的重大客观情况变化（如政府突然出台新政策影响的重大情况等），房东可能有权依法依规对合同进行调整，但这也需要遵循一定的法律程序。

二、房东要回收吗

是否能收取合同违约金要看具体情况。

如果在中有约定违约金条款，且满足违约情形，房东可以收取违约金。例如，租户未按照合同约定的时间支付租金，经过合理催告后仍不支付，这属于租户违约，房东有权按照合同约定收取违约金。

但是，如果没有违约行为，房东是不能无端收取违约金的。比如租户正常履行了租赁合同中的各项义务，房东就没有理由要求违约金。另外，即使存在违约行为，如果合同中约定的违约金过高，租户可以请求或者机构予以适当减少；同理，如果违约金过低，房东也可以请求增加。

三、在合同期的房东违约怎么

如果在合同期内房东违约，有以下处理方式。

（一）依据合同要求赔偿

1. 查看租赁合同中关于违约条款的约定。例如，可能约定了房东违约需支付一额的违约金，租户可以按照该约定要求房东支付相应违约金。

2. 若违约给租户造成的损失超过违约金数额，租户有权要求房东赔偿额外的损失。损失包括但不限于重新寻找住所的搬迁费用、因房东违约导致业务中断的经营损失等，但租户需要提供证据证明这些损失的存在和具体数额。

（二）继续履行合同

如果租户希望继续使用租赁房屋，有权要求房东继续履行租赁合同。房东有义务按照合同约定提供房屋供租户使用，并履行合同中的其他义务，如保证房屋设施的正常使用等。

（三）通过法律途径解决

如果房东拒绝承担违约责任或者双方无法协商解决争议，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。也可以向当地的房屋租赁管理部门或相关调解机构寻求帮助调解纠纷。

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