很多夫妻协议离婚时，会在公证处签订《离婚协议》，明确约定房产归属一方，但等到实际过户时，另一方反悔或出现债务纠纷，这份公证过的协议还能保障权益吗？公证离婚协议中的房产约定≠产权变更，未及时办理过户登记，仍可能“翻车”！

核心矛盾点在于：公证仅证明协议自愿合法，不能直接变更物权，根据《民法典》第209条，房产作为不动产，其产权以登记为准，即便协议经过公证，若未办理过户手续，房子在法律上仍属于原产权人，若登记方离婚后欠债，债权人仍有权申请查封该房产；若登记方反悔不过户，另一方只能起诉维权，无法直接凭公证协议过户。

解决方案：3步锁定房产归属主动权

1、协议公证+及时过户“双保险”：离婚后3个月内持公证协议、离婚证等材料，到不动产登记中心办理过户，避免夜长梦多。

2、反悔时起诉+财产保全：若对方拖延过户，立即起诉并申请查封房产，防止其恶意转移。

3、债务风险提前隔离：协议中明确“房产归属方承担婚姻存续期间债务”，并留存银行流水等还贷证据。

相关法条

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻的除外。

《不动产登记暂行条例》第14条：离婚析产需双方共同申请登记，单方凭公证协议无法强制过户。

小编总结

公证离婚协议是保障权益的第一步，但绝非终点！重点记住：公证只能证明“你们约定过”，而登记才能证明“房子真归你”。遇到产权复杂的共有房、贷款未结清房，务必同步咨询律师起草补充条款，避免多年心血“为他人作嫁衣”。房子的事，早行动一天，少十分风险！

公证离婚后约定的房屋产权归属，真的能作数吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。