“离婚时签了房产公证书，最后法院却不认账？”这类纠纷在现实中并不少见，很多夫妻离婚时为省事，选择直接去公证处对房产分割方案进行公证，但离婚房产公证是否必然具备法律效力？答案并非绝对。

为什么离婚房产公证可能“失效”？

离婚房产公证本质上属于“协议公证”，其法律效力来源于《公证法》和《民法典》的相关规定。公证书本身具有法定证据效力，但关键在于协议内容是否合法、双方意思表示是否真实，如果一方在签署协议时被胁迫、隐瞒财产真实价值，或协议内容损害了第三人（如债权人）的合法权益，即便经过公证，法院仍可能认定无效。

房产公证仅确认协议签署行为的合法性，不直接产生物权变动效力，夫妻约定将房产归一方所有但未办理过户登记，另一方反悔时，法院可能以“物权未实际转移”为由不支持公证内容。

如何让离婚房产公证真正“作数”？

1、公证前务必咨询专业律师：确保协议内容不违反法律强制性规定，不侵犯第三方权益，且明确约定过户时间、补偿款支付方式等细节。

2、同步办理过户或抵押登记：若约定房产归属一方，应在公证后及时办理产权变更登记，或通过抵押登记限制另一方擅自处置房产。

3、保留证据链：公证过程中的沟通记录、财产评估报告等材料需妥善保存，以防未来发生争议时佐证“意思表示真实”。

**相关法条依据

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《民法典》第1065条：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力，但不得损害第三人利益。

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

离婚房产公证并非“免死金牌”，其效力取决于内容合法性、履行程序完备性以及证据充分性。公证的核心作用是固定事实、强化证据效力，而非直接代替法律强制力，建议当事人结合律师指导、公证办理、产权登记“三步走”，才能真正规避风险，保障自身权益。

一句话牢记：公证能防“君子”，但防不住“法律漏洞”；法律程序走全，才能让协议“刀枪不入”。

离婚房产公证真的能作数吗？为何有人办了公证还被法院驳回？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。