一、返租合同物业违约怎么办

如果在返租合同中物业违约，可按以下方式处理：

（一）收集证据

要收集物业违约的相关证据，例如物业未按照返租合同约定支付租金的转账记录、通信记录；物业未履行维护等合同义务的照片、视频、维修单据等。这些证据对后续维权至关重要。

（二）协商解决

尝试与物业进行协商。向物业指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务，如赔偿损失、继续履行合同等。协商过程可以书面形式记录下来，双方签字确认。

（三）通过法律途径解决

如果协商不成，可以向提起诉讼。在诉讼中，根据合同约定要求物业承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。同时，如果物业的违约行为导致合同目的无法实现，还可以请求解除返租合同。

总之，面对物业在返租合同中的违约行为，要积极维护自己的合法权益。

二、合同违约如何缴纳

合同违约与缴纳物业费是两个不同的法律关系。

（一）如果是物业服务合同违约

1. 如果是业主违约，例如未按时缴纳物业费，通常按照物业服务合同约定的违约条款承担责任，可能包括补缴物业费、支付一定比例的违约金。违约金的计算方式和比例应依据合同约定。

2. 如果是物业服务企业违约，例如未按合同约定提供服务，业主不能以拒绝缴纳物业费来对抗。正确的做法是收集物业服务不到位的证据，通过协商要求物业服务企业整改并减免相应物业费，协商不成可以向业主委员会反映或者向法院起诉，要求物业服务企业承担违约责任，同时按合理标准缴纳物业费。

（二）如果是其他合同违约（与物业服务合同无关）

这种情况下，该合同违约的处理按其合同约定和相关法律规定执行，与物业费缴纳没有直接关联，物业费仍应按照物业服务合同约定正常缴纳。

三、物业违约合同条款有哪些

物业违约合同条款常见以下几类：

（一）服务提供方面

1. 未能按照合同约定提供清洁、安保、绿化等基础物业服务。例如，合同约定每日定时清扫公共区域，但物业长期未履行。

2. 对公共设施设备维护管理不到位。像电梯未按规定进行维保导致故障频发，或者小区路灯损坏长期不维修等。

（二）费用相关方面

1. 违规收取费用。在合同明确规定费用标准的情况下，私自提高物业费、停车费等相关费用。

2. 费用使用不透明。没有按照合同约定定期公布物业费等费用的收支情况，使得业主无法监督费用去向。

（三）其他方面

1. 违反合同约定的服务态度条款，如物业人员对业主态度恶劣，与合同中规定的应礼貌服务相违背。

2. 未经业主同意擅自改变小区公共区域用途，这与合同约定的小区规划管理内容相冲突。

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