离婚时，夫妻双方常通过公证协议约定房产归属，但若迟迟未办理更名过户，这套房子在法律上究竟属于谁？公证的效力能否直接取代产权变更？ 这个问题让许多离婚夫妻陷入困惑，甚至引发后续纠纷。

**为什么公证后不过户仍有风险？

离婚协议中关于房产分割的公证，仅能证明双方对财产归属达成一致，但公证不具备直接变更物权的法律效力，根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更或消灭，必须依法登记，也就是说，即便公证约定了房产归一方所有，只要未完成过户，法律上仍以房产证登记人为产权人。

A与B离婚时约定房产归A，并做了公证，但未及时过户，若B因债务纠纷被起诉，法院仍可能查封该房产（因登记在B名下），导致A的权益受损，若B反悔或擅自转卖房产，A虽可依据公证协议维权，但需耗费大量时间和诉讼成本。

解决方案：三步避免“公证陷阱”

1、立即办理过户手续：协议公证后，务必携带离婚协议、公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，将产权人变更为实际所有人。

2、协商或诉讼强制执行：若对方不配合过户，可先尝试协商；协商不成，凭公证协议向法院起诉，要求对方履行义务（《民法典》第229条）。

3、律师协助保全权益：委托律师向法院申请财产保全，防止房产被转移或抵押，同时加快诉讼流程，降低风险。

**相关法条依据

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力；但涉及房产的，需完成登记方可对抗第三人。

离婚房产分割的核心在于“公证+过户”双保险。公证是起点，过户才是终点，若仅公证却拖延过户，可能面临产权争议、债务牵连甚至财产损失。及时行动、依法办理登记，才能彻底保障自身权益。 法律只认登记簿上的名字，不认“口头承诺”或“书面协议”，切莫因疏忽埋下隐患！

离婚时房产公证了但未过户，房子到底算谁的？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。