夫妻离婚时，房产分割往往是争议的焦点。房产归属的关键在于购房时间、出资情况、产权登记等细节，婚前一方全款买房且登记在个人名下，通常视为个人财产；而婚后共同还贷或加名，则可能被认定为共同财产，但实际操作中，因出资比例、父母赠予、财产协议等因素，纠纷频发。

解决方案：三步明确房产归属

1、协商优先：双方可签订协议，明确房产分配比例，避免诉讼耗时耗力。

2、证据为王：保留购房合同、转账记录、装修出资证明等，佐证财产性质。

3、法律判定：若协商不成，法院将综合购房时间、出资贡献、婚姻存续期等因素，按《民法典》第1062条“公平照顾子女和女方权益”原则判决。

相关法条

- 《民法典》第1062条：夫妻婚姻关系存续期间取得的工资、生产经营收益等为共同财产。

- 《婚姻法司法解释（三）》第7条：婚后父母为子女购房，登记在一方名下的视为个人赠予。

- 《婚姻法司法解释（三）》第10条：婚前首付、婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。

小编总结

离婚房产纠纷的核心在于“出资”与“登记”的交叉认定，无论是婚前购房还是婚后加名，保留证据、明确协议、及时咨询律师是避免矛盾的关键，法律虽保障公平，但细节决定结果，切勿因“想当然”而忽视法律风险。

离婚时房子到底算谁的？夫妻共同财产如何认定房产归属？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。