一、出租合同违约金是多少

出租合同违约金并没有一个固定的数额标准。

在确定出租合同违约金时，主要依据以下因素。一是合同双方的约定，如果双方在出租合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定若一方违约需支付两个月租金作为违约金。

二是如果合同没有约定违约金数额或者计算方式，受损害方可以根据违约行为所造成的实际损失来要求违约方赔偿。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因为承租人提前退租导致出租人短期内无法找到新租客而损失的租金收入；间接损失如为了寻找新租客而花费的合理费用等。

不过，违约金的数额也应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

二、租地签订合同违约咋办

如果租地签订合同后一方违约，可以按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 明确违约责任条款。合同中通常会规定违约方应承担的责任，比如支付违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。例如，可能约定违约方需支付一额的固定违约金，或者按照未履行租期租金的一定比例支付违约金。

2. 确定争议解决方式。看合同是约定仲裁还是诉讼解决纠纷。如果约定仲裁，就要按照进行；如果是诉讼，就向有管辖权的法院提起诉讼。

（二）收集证据

1. 收集与违约相关的证据，如书面通知、聊天记录、现场照片等。例如，若承租方违约提前解约，出租方要保存好对方发来的解约通知等相关证据。

2. 证明自己遭受的损失。这可能包括预期利益损失、为履行合同已投入的成本等方面的证据。

（三）协商或采取法律措施

1. 首先尝试协商解决。双方可以就违约赔偿等问题进行协商，达成和解协议。

2. 如果协商不成，可以依据合同约定和证据，向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。

三、短租转租违约吗

短租转租是否违约以及合同是否无效需要根据具体情况判断。

如果明确禁止转租，而承租人进行转租，这属于违约行为。因为承租人未经出租人同意改变租赁物的使用主体，违反了合同约定。

关于合同无效的情况，如果存在以下情形合同可能无效：一是订立合同的主体无民事行为能力；二是合同内容违反的强制性规定，例如短租行为本身涉及违法用途；三是存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形。

如果合同本身有效，而承租人违约转租，出租人可以根据合同约定要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。如果合同无效，双方应当根据各自的过错承担相应的责任，例如返还财产等。

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