一、租房合同违约的认定

租房合同违约的认定主要从以下几个方面来看：

（一）未履行合同义务

1. 租金支付方面，如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，这就属于违约行为。例如合同规定每月1日支付租金，租户多次拖延或拒不支付则违约。

2. 房屋使用方面，租户若违反合同约定的使用用途，如将住宅性质房屋用于商业经营，也是违约。

（二）不恰当履行合同义务

1. 房东有义务保证房屋处于适租状态，若房东未能及时维修房屋出现的问题，影响租户正常使用，属于违约。

2. 租户在使用房屋过程中，对房屋造成过度损坏，超出正常损耗范围，没有按照合同约定承担相应责任的，视为违约。

（三）违反合同约定的其他条款

1. 例如合同约定了提前解约的条件和程序，一方未遵循而擅自提前解约。

2. 合同中可能约定了双方应遵守的一些特定规则，如不得在房屋内饲养特定宠物等，若违反同样构成违约。

二、合同违约认定

房屋租赁合同违约认定主要从以下方面进行：

（一）不履行合同主要义务

1. 租客方面，如果未按约定时间支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，这属于违约。例如约定每月1日支付租金，多次催缴后仍不支付。

2. 房东方面，未按约定时间交付房屋，使租客无法正常使用房屋也是违约。

（二）不履行合同附属义务

1. 租客没有妥善保管房屋，造成房屋损坏严重超出正常损耗范围。

2. 房东没有尽到维修义务，导致房屋出现影响居住的问题且拒绝维修。

（三）违反合同约定的限制条款

1. 租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人。

2. 房东无正当理由提前收回房屋等情况。

总之，违约认定要依据的具体条款，看合同双方是否履行了各自应尽的义务。

三、租房合同违约如何办

如果遇到租房合同违约的情况，可以按照以下方式处理：

1. 查看合同条款。仔细研究租房合同中关于违约的具体规定，包括违约方应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。例如合同可能规定违约方需支付一个月房租作为违约金。

2. 协商解决。双方可以尝试就违约事宜进行协商，受损方可以要求违约方按照合同约定承担责任，同时也可以协商是否有其他解决方案，比如延长租期以弥补损失等。

3. 保存证据。如果协商不成，要注意保存好与违约相关的证据，像聊天记录、支付凭证等。

4. 寻求法律途径。可以向人民提起诉讼或者根据条款申请仲裁。法院或者仲裁机构会依据合同条款和相关法律规定，判定违约方承担责任，例如要求违约方赔偿损失、支付违约金等。

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