一、房子出租合同违约怎么办

如果房子出租合同出现违约情况，可以参考以下做法。

（一）对于出租方违约

1. 承租方可以要求出租方继续履行合同。比如出租方无正当理由想提前收回房屋，承租方有权要求出租方按合同约定继续把房子出租给自己。

2. 承租方可以要求出租方赔偿损失。若出租方违约行为给承租方造成了实际经济损失，如承租方因出租方提前解约而临时找房多支付的租金等，承租方可以要求出租方赔偿。

3. 若合同中有约定违约金，承租方可以要求出租方支付违约金。违约金数额按合同约定执行。

（二）对于承租方违约

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同。例如承租方想提前解约，出租方可以拒绝并要求承租方继续承租直至合同期满。

2. 出租方有权要求承租方赔偿损失。如因承租方提前解约导致房屋空置期的租金损失等。

3. 按照合同约定收取违约金。如果合同约定了承租方违约时应支付的违约金数额，出租方可以要求承租方支付。

若双方协商不成，可以通过向人民提起诉讼等法律途径解决纠纷。

二、无效房租多少

如果房租合同被认定为无效，一般情况下不存在按照合同约定的违约金条款来执行的问题。

是自始无效，因为其违反了的强制性规定或者违背公序良俗等法定无效情形。在这种情况下，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。

如果一方因为合同无效遭受了损失，比如为准备履行合同进行了装修投入或者其他合理花费等，可以要求有过错的另一方赔偿因其过错给己方造成的损失。例如，如果是因为出租方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，承租方因信赖合同有效进行了装修，承租方可以要求出租方赔偿装修损失。损失赔偿的范围通常以实际发生的损失为限，而不是按照合同约定的违约金数额来确定，因为合同无效时违约金条款也无效。

三、逾期违约金吗

在租房合同中可能存在逾期违约金的规定。

如果租房合同明确约定了逾期支付租金等款项的违约金条款，当一方逾期履行相应义务时，另一方有权要求违约方按照合同约定支付违约金。例如，约定租客逾期支付租金，每逾期一日按照当月租金的一定比例支付违约金。

然而，如果合同没有明确约定逾期违约金，在一方逾期履行给对方造成损失的情况下，受损方可以要求违约方赔偿因逾期造成的合理损失。比如，因为租客逾期交租导致房东产生额外的利息损失或者多付出的催租成本等，房东可要求租客赔偿。

所以，租房合同是否有逾期违约金关键看合同约定，没有约定时也可依法主张合理赔偿。

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