一、租田合同违约怎么办

如果租田合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）明确违约情形

1. 先确定是哪一方违约，是承租方未按时支付租金、改变土地用途，还是出租方提前收回田地等。

2. 仔细查看租田合同中的条款，看对违约情形是否有明确的界定和描述。

（二）违约责任的承担

1. 如果合同有约定违约责任，按照合同约定执行。例如约定了违约金的数额或者计算方式，违约方应当按照约定支付违约金。

2. 对于违约造成的损失赔偿，如果违约金不足以弥补损失，受损方还可以要求违约方赔偿额外的损失。损失包括直接损失，如已投入的耕种成本，和间接损失，如预期的农作物收益等。

（三）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致的解决方案，如调整租金、延长租赁期限以弥补违约造成的影响等。

（四）法律途径

如果协商不成，受损方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任并赔偿损失；也可以根据仲裁条款申请仲裁（如果合同约定了仲裁条款）。

二、合同内租客违约怎么办

如果合同内租客违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 明确合同中对于租客违约情形的规定，例如是否有关于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、提前解约等违约行为的具体界定及相应违约责任条款。

2. 确定违约责任的承担方式，常见的有支付违约金、赔偿损失等。

（二）收集证据

1. 收集能证明租客违约的相关证据，如聊天记录、邮件、短信等通信记录，租客违约行为的照片或视频等。

2. 保存好、租金支付记录等与租赁相关的文件资料。

（三）协商解决

1. 与租客进行协商，指出其违约行为，依据合同条款要求其承担违约责任。

2. 双方可以协商达成补充协议，重新约定租赁相关事宜，如租客改正违约行为的期限、违约金的支付方式等。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客承担违约责任，赔偿房东的损失。

2. 在某些情况下，也可以根据仲裁条款申请仲裁。

三、租赁合同违约怎么样处理

在租赁合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如按时交付租赁物或者按时支付租金等。

2. 采取补救措施。比如租赁物有轻微损坏影响使用，违约方应负责修复等补救措施，使租赁物达到符合合同约定的使用状态。

3. 赔偿损失。违约方因违约行为给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。损失包括直接损失，如因延迟交付租赁物导致的额外支出，也包括间接损失，如预期的商业利益未能实现等，但间接损失需是可预见的。

（二）违约金的适用

如果合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，非违约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

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