租赁田合同怎么开
一、租赁田合同怎么开
租赁田合同一般应包含以下内容:
1. 合同双方当事人的基本信息,包括姓名、号、联系方式、地址等,明确双方的身份。
2. 租赁田地的具体情况,如田地的位置、面积大小、四至界限等,确保租赁标的明确。
3. 租赁期限,明确起始日期和终止日期。
4. 租金及支付方式,租金的金额要明确,支付方式可以是现金、转账等,还要约定支付的时间节点。
5. 田地的用途,比如是用于耕种农作物还是其他合法的农业相关用途。
6. 双方的权利和义务,例如出租方要保证田地的合法使用性,承租方要合理使用、保护田地等。
7. 违约责任,约定双方如果违反合同约定应承担的责任,如违约金的数额等。
8. 争议解决方式,可约定是通过协商、还是诉讼解决可能产生的争议。
在拟定租赁田合同后,双方当事人签字或者盖章确认,最好对合同进行备案留存。
二、伪造怎么查到
要查到伪造的租赁合同,可以从以下几个方面入手:
(一)合同内容审查
1. 条款逻辑。仔细检查合同条款之间的逻辑关系,伪造的合同可能存在条款前后矛盾的情况,比如租赁期限与租金支付方式不匹配等。
2. 细节漏洞。查看合同中的细节部分,如房屋地址、面积等信息是否准确。伪造者可能对这些细节把握不到位,出现与实际不符的内容。
(二)证据链核查
1. 租金支付证据。正常的租赁会有租金支付记录,如银行转账流水、等。如果合同中声称有租金支付,但却没有相应的支付证据或者支付证据存在伪造嫌疑,这就值得怀疑。
2. 相关人员证言。询问出租方、承租方周边的人员,如邻居等,他们可能知晓该房屋是否真的存在租赁关系以及租赁的实际情况。
(三)文书鉴定
1. 笔迹鉴定。如果怀疑合同上的签名为伪造,可以通过专业的笔迹鉴定机构进行鉴定。
2. 印章鉴定。对合同上的印章进行鉴定,确定其真实性。不过这需要与相关备案印章进行比对。
三、如何取消合同
取消房屋租赁合同需要根据不同情况采取不同方式。
(一)协商解除
如果双方能够协商一致,那么可以直接签订解除协议,明确的时间、双方的权利义务(例如是否有未结清的费用等)。这是最简便且理想的方式。
(二)法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住,双方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再租赁房屋。
3. 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户迟延支付租金,房东催告后租户仍未支付的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如果要通过法定解除方式,解除方需要向对方发出解除通知,并保留相关证据,必要时可能需要通过诉讼或者仲裁来确认解除合同的效力。
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