一、租房合同违约金多少合适

违约金的数额应当根据具体情况确定。

（一）如果合同中有约定，一般按照约定执行，但约定的违约金数额不能过高或过低。过高是指明显超出因违约可能造成的损失，过低则无法对违约方起到足够的约束作用。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，受损害方也可请求增加。

（二）如果合同没有约定违约金，一般按照违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿数额。实际损失包括直接损失，例如多支付的房租、寻找新住所的费用等，也可能包括间接损失，如因为搬家而耽误工作产生的损失等。总之，违约金的数额要体现公平合理的原则，既要对违约方有一定的惩罚性，也要保护受害方的合法权益。

二、房租合同违约房租退么

房租合同违约是否退还房租需要分情况来看。

如果是租客违约，一般来说，租客违约后房东有权根据合同约定扣除部分或全部押金，对于已缴纳的房租，若租客还未实际使用租赁房屋对应的租赁期间的房租，房东应当退还；若租客已经使用了部分租赁期间，则已使用期间的房租通常不会退还，未使用期间的房租应视合同违约条款而定，可能退还也可能部分退还。

如果是房东违约，例如房东未能按照合同约定提供可正常使用的房屋，租客有权，房东应退还租客剩余租赁期间的全部房租，并且可能需要承担违约责任，如赔偿租客因此遭受的损失等。总之，房租是否退还取决于违约方是谁以及合同中的具体约定条款。

三、租房合同签了算违约吗

仅签订租房合同本身不算违约。

如果要判断是否违约，需从以下方面考量：

1. 合同履行情况。如果双方按照合同约定履行各自的义务，如租客按时交租、房东保证房屋正常使用等，就不存在违约行为。

2. 合同条款规定。若一方违反合同中明确规定的条款，例如租客未经房东同意擅自转租房屋，或者房东未按约定提供房屋设施等，这种情况下违约方才构成违约。

3. 特殊情况。比如发生不可抗力事件影响合同履行，如地震导致房屋无法居住，这种情况需根据合同对不可抗力的约定或者相关法律规定来判断是否构成违约。

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