一、合同怎么约定退租违约金

在合同中约定退租违约金，可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形

1. 要详细列出哪些行为属于退租违约，例如未按照合同约定的租赁期限提前退租，或者违反了合同中关于房屋使用的特定规定而导致的退租等情况。

2. 对于不可抗力或双方协商一致等特殊情形下的退租，不应视为违约，也需明确说明。

（二）确定违约金计算方式

1. 可以采用固定金额的方式，直接在合同中写明提前退租需支付多少金额的违约金，这个金额应综合考虑房屋租金、剩余租期、可能造成的损失等因素合理确定。

2. 也可按照一定比例计算，如按照剩余租期租金总额的一定比例（例如百分之二十等）作为违约金，但该比例也要合理，不能过高或过低。

（三）补充条款

可以约定如果违约金不足以弥补出租方的实际损失（如重新寻找租户的中介费、房屋空置期的损失等），承租方是否需要额外补足损失等内容。

通过以上内容在合同中的明确约定，可以有效避免退租时因违约金问题产生的纠纷。

二、违约金如何认定

租赁合同违约金的认定主要依据以下几个方面。

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，一般按照合同约定执行。但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。过高是指违约金超过造成损失的百分之三十，过低则是不足以弥补实际损失。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，以违约行为给对方造成的实际损失为依据来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失例如租金损失、房屋修缮费用等，间接损失例如预期的商业利益等。

（三）公平原则

法院或仲裁机构在认定违约金时也会考虑公平原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。比如，若一方是轻微违约，而另一方要求高额违约金，这可能就不符合公平原则。

三、大棚租赁合同违约金标准

在大棚租赁合同中，违约金标准并没有一个统一固定的数值。

（一）约定违约金

1. 如果合同双方在签订大棚租赁合同时，对违约金有明确约定，那么一般按照约定执行。但约定的违约金不应过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

2. 法院或者仲裁机构判断违约金是否过高或过低，通常会考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素。

（二）法定违约金

在没有约定违约金的情况下，如果一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿数额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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