一、开发商违约拖欠房产证如何处理

当开发商不按照法律规定提供房屋产权登记所需资料时，导致买家无法在约定或者法定日期内拿到自己的房屋产权证时候，开发商就得担负起这个违约的责任来了。

首先呢，如果是因为开发商没有按时提供这些办证所需的材料，导致买家没能赶上预定日期或者法定日期拿到房产证的话，只要咱们的里有明确的违约金处理方法，那就按照合同来执行就好了。

如果购房合同里面没有提到违约金怎么算的话，那就按照你已经支付给开发商的房款，参考中国人民银行规定的金融机构收取的标准来计算。

最后，如果因为开发商没有按时提供房屋产权登记所需资料，导致你无法在约定和法定日期内拿到房产证的时间超过一年的话，那么你就可以选择解除购房合同，并且还可以向开发商提出赔偿损失的要求，这个损失的计算方式就是按照银行同期固定资产利率来进行的哦。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、开发商没有房产证银行给办按揭吗

若您的房屋尚且未取得房产证书，那么银行断然不会为您提供贷款服务。

这其中的缘由其实十分明了，即您所寻求的乃是业务，作为一家负责任的金融机构，银行需要对您所拥有的房产所有权进行严谨的核实，而房产证无疑是证明该项权益的必备文件。

若您无法出示房产证，则意味着您仅能享有房屋的居住权，却无法行使其使用权。

银行对此类事项的审核标准极为严格，故而在缺乏房产证的前提下，您将无法成功办理贷款手续。

倘若您急需资金周转，仍可考虑申请无抵押贷款。

在此种情形下，只需您具备稳定且合法的收入来源，同时在银行的信用记录保持良好状态，便可直接提出申请。

无抵押贷款的贷款额度主要取决于借款人的收入状况、资信条件等多方面因素。

三、开发商不办房产证,如何

关于未能否解除购房合同，需依据具体情况进行判断：首先，如全额付款购买之房屋在交付使用后发现因主体结构存在质量缺陷而影响交付、交付完成之后经过核实确认主体结构质量仍不符合标准、或者交付使用之后出现严重影响日常生活居住的质量问题，以及在签订购房合同时开发商已私自将房屋出售或以非法方式抵押给他人等情况下，购房者均具有权利向提出撤销购房合同并返还购房款的诉讼请求。

换言之，如果购房者能够提供证据证明卖方存在所指明的可解除合同的违法情形，则可以理直气壮地主张退房，并且在这种情况下，解除购房合同并不需要承担相应的违约责任。

若购房者仅仅是对自己当初的决定产生悔意并因此不再希望拥有该住房，那么通常情况下他们很难成功解除购房合同。

实际上，当房产已实际生效时，除非有充足且合理的理由说明退房系合法合理的，否则将被视为违约，应当承担相应的法律后果及赔偿责任。

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