一、购房合同违约认定

购房合同违约认定主要从以下方面来看：

**（一）逾期履行**

1. 若购房者未按照合同约定的时间支付房款，这属于违约行为。例如合同规定在某个日期前支付首付款，但购房者逾期未付。

2. 开发商未按规定时间交房也构成违约。比如合同写明交房日期为某年月日，到期却未能交房。

**（二）履行不符合约定**

1. 购房者未按合同约定的方式支付房款。例如合同约定，购房者却私自变更为商业贷款。

2. 开发商交付的房屋质量不符合合同约定的标准。如合同标明使用某品牌的装修材料，实际却使用了其他低质量的材料。

**（三）拒绝履行**

1. 购房者在没有合法理由的情况下，拒绝接收符合合同约定的房屋。

2. 开发商无正当理由拒绝继续履行合同，如在建设过程中无故停工，导致不能按时交房等情况。

二、购房标准合同违约

在购房标准合同违约的情形下，有以下几方面需要考虑。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。按照合同约定的交房日期，如果卖方未能按时交房，买方有权要求卖方承担违约责任，通常是按照合同约定支付违约金。违约金的数额可能是按照已付款项的一定比例或者是固额计算。

2. 房屋质量不符合标准。若房屋存在质量问题，如主体结构存在安全隐患等，买方可以要求卖方修复、承担修复费用，或者在严重情况下并要求卖方赔偿损失。

（二）买方违约

1. 逾期付款。若买方未能按照合同约定的付款时间和金额付款，卖方可以要求买方支付违约金，在一定情况下可能解除合同并没收定金等。

2. 不履行合同约定的其他义务。例如，买方拒绝按照约定办理贷款手续等，同样要承担违约责任。

具体的违约责任承担方式，应以购房标准合同中的约定为准。如果合同约定不明确或者存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向提起诉讼，由法院根据公平合理的原则以及相关进行判定。

三、购房认定合同违约

在购房认定合同违约方面，主要有以下情况。

（一）卖方违约

1. 若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，这是常见的违约情形。比如合同约定6月30日交房，但卖方无法按时交房，购房者有权要求卖方承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿购房者因延迟交房产生的额外损失，如租房费用等。

2. 卖方提供的房屋与合同约定的状况不符，例如房屋面积误差超出约定范围、房屋质量不符合标准等。购房者可以根据合同要求卖方进行整改、赔偿或者解除合同。

（二）买方违约

1. 当买方没有按照合同约定的时间支付购房款时，构成违约。卖方有权按照合同规定收取违约金，在某些情况下，甚至可以解除购房认定合同。

2. 若买方无故拒绝履行合同其他约定，如拒绝办理房屋过户手续等，同样属于违约行为，需要承担相应的法律责任。

无论是哪一方违约，都应当依据购房认定合同中的违约条款进行处理。如果合同中未明确约定，可根据相关法律法规及公平合理的原则来确定违约责任。

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