一、二手房合同违约认定

二手房合同违约认定主要从以下方面进行：

1. 不履行合同义务。如果卖方拒绝交付房屋，或者买方拒绝支付房款，这是明显的不履行合同主要义务的违约行为。例如，合同约定的交房日期已到，卖方却以各种理由拒不交房。

2. 不完全履行合同义务。比如卖方虽然交付了房屋，但房屋内的附属设施与合同约定不符，或者房屋存在一些合同未提及的瑕疵；买方虽然支付了房款，但未按照合同约定的付款方式和时间节点付款，如合同规定一次性付款却只支付了部分款项。

3. 延迟履行合同义务。卖方未在约定的交房日期交房，或者买方未在约定的付款日期付款，这种延迟履行的行为如果超出了合同约定的宽限期，也构成违约。在认定违约时，一般以合同约定为准，如果合同没有明确约定，也会参照行业惯例或者公平合理的原则进行判断。

二、二手房合同如何防止违约

要防止二手房合同违约，可以从以下几方面着手：

1. 明确合同条款。合同中需对房屋基本情况，包括地址、面积、户型等详细描述。对交易价格、付款方式及时间节点明确规定，例如首付款的支付时间、尾款的支付条件等。同时，对交房时间、交房标准也要清晰界定。

2. 核查产权状况。在合同签订前，务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。这可通过查询房产登记部门的档案等方式进行，避免因产权问题导致后续违约。

3. 约定违约责任。明确双方违约情形及对应的赔偿责任，如买家未按时付款、卖家未按时交房等情况的违约金计算方式。较高的违约成本能对双方起到一定约束作用。

4. 规范合同流程。合同签订要遵循法定程序，如采用书面形式，双方签字盖章等。合同履行过程中，涉及重要事项变更，要签订补充协议。

三、签过二手房合同违约咋办

如果签过二手房合同后一方违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）违约方为买方

1. 如果买方违约不购屋，卖方可以依据合同要求买方承担违约责任。一般合同会约定，即买方所交不予退还。若定金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿其他损失，例如房屋再次出售价格降低的差价等。

2. 若合同约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金，违约金数额一般以合同约定为准，但如果过高或过低，违约方可以请求或机构适当调整。

（二）违约方为卖方

1. 卖方违约不卖房，买方可以要求卖方双倍返还定金。

2. 若合同约定了违约金，买方可要求卖方支付违约金，同时可以要求卖方继续履行合同，将房屋过户给买方。若卖方拒绝，买方可以通过诉讼或仲裁途径维护自己的权益。

总之，无论是哪一方违约，都要遵循合同约定和相关，以合理合法的方式解决纠纷。

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