一、二婚购房有什么风险

二婚购房可能存在以下风险：

一是财产归属风险。若夫妻双方未对财产进行明确约定，婚后购买的房产一般会被认定为。即使一方出资较多，在时也可能需按照共同财产进行分割。若房产涉及到双方与各自前婚子女的利益关系，情况会更为复杂。

二是债务风险。如果购房资金来源存在问题，例如一方在购房时存在未清偿的债务，或者为购房而，可能会导致房产面临被查封、拍卖等风险，进而影响另一方的权益。

三是继承风险。在涉及到双方各自的前婚子女时，若一方去世，房产的继承问题容易引发纠纷。情况下，前婚子女可能对房产有，这可能与另一方的预期不符。

四是房产登记风险。若房产登记信息不准确、不完整，或者存在登记错误，可能会在后续的房产交易、分割等过程中产生诸多麻烦。因此，二婚购房时应充分考虑这些风险，必要时可咨询专业律师或进行财产公证。

二、婚前婚后购房怎样确认归属

婚前购房的归属确认：

一是一方婚前全款购房，登记在自己名下，此房产属于其个人，离婚时另一方无权分割。

二是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下。该房产一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时应补偿给另一方。

三是婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若无特殊约定，一般按双方出资比例确认份额；登记在双方名下，则按共同共有处理。

婚后购房的归属确认：

一是婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

二是婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产归该子女个人所有；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

三是婚后双方父母出资，登记在一方名下或双方名下，若无约定，一般按双方父母出资份额按份共有。

三、婚前购房如何认定归属

婚前购房的归属认定，需根据不同情况分析：

一是一方婚前全额出资购房，且登记在自己名下。这种情况下，房屋属于出资方的，离婚时另一方无权分割。

二是一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房屋登记在支付首付款一方名下。该房屋一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三是一方婚前出资购房，登记在双方名下。这种情形通常视为一方对另一方的赠与，房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，同时会综合考虑出资情况等因素适当倾斜。

四是双方婚前共同出资购房，登记在一方名下。若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑双方出资比例等因素。总之，婚前购房归属认定需结合具体情况依法判断。

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