一、买更名房有什么风险

买更名房存在多方面风险。1.法律风险，若原房主反悔，可能导致合同无法履行，购房者权益难以保障。2.产权风险，可能存在产权纠纷，如房屋被查封、抵押等情况未告知购房者，后续会引发一系列法律问题。3.交易风险，更名过程可能不规范，缺乏有效的监管，容易出现资金安全问题，如购房款被挪用等。4.质量风险，房屋在更名前可能已存在质量问题，但购房者难以在交易时发现并要求原房主解决。5.后续手续风险，更名后的房屋在等后续手续时，可能因原房主的原因导致手续办理受阻，给购房者带来麻烦。总之，购买更名房需谨慎，充分评估风险后再做决定。

二、买公产房能吗

买公产房通常可以贷款，但具体情况可能因地区、银行政策以及公产房的性质等因素而有所不同。

一般来说，一些银行会提供对公产房的贷款业务。在申请贷款时，需要满足银行的相关条件，如借款人的信用状况、还款能力等。同时，公产房的产权性质、剩余使用年限等也可能会影响贷款的审批和额度。

一些城市的管理中心也可能允许对公产房进行贷款，但同样需要符合的相关规定。

需要注意的是，公产房的贷款政策相对较为复杂，不同的银行和地区可能存在差异。在购买公产房前，建议借款人咨询当地的银行或住房公积金管理中心，了解具体的贷款政策和要求，以便做好贷款准备和规划。

三、和小区房区别

买房自建房和小区房存在多方面区别。

1.产权性质不同：自建房通常为集体土地产权，交易范围相对受限；小区房多为国有土地产权，可在市场上自由交易。

2.建筑规划差异：自建房可根据业主意愿自由设计建造，布局和户型相对灵活但缺乏整体规划；小区房有统一的规划设计，建筑密度、绿化率等指标符合相关标准，居住环境相对较好。

3.配套设施方面：小区房配有完善的配套设施，如幼儿园、超市、健身场所等，生活便利；自建房周边配套往往依赖周边自然形成，可能不够齐全。

4.物业管理不同：小区房有专业的物业管理进行管理，包括安保、卫生等，居住更安心；自建房大多没有物业管理，日常维护需业主自行负责。

5.房价及增值空间：一般来说，小区房房价相对较高，且增值空间较大；自建房房价受限于产权等因素，增值空间相对有限。

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