一、买卖回迁房有什么风险

买卖回迁房存在以下几方面风险：

一是产权风险。回迁房在未取得房产证前进行买卖，买卖双方仅能签订，而无法办理房屋产权过户登记。在此期间，若卖方反悔，可能导致买方无法取得房屋产权，且因合同效力存在不确定性，买方维权存在一定困难。

二是政策风险。回迁房的建设可能受到政府相关政策的影响，如规划调整、土地性质变更等。若政策发生变化，可能导致房屋无法按时交付或无法办理产权登记，影响买方的权益。

三是质量风险。部分回迁房在建设过程中，可能因建设资金、施工管理等问题，导致房屋质量存在隐患。买方在购买时难以全面了解房屋质量状况，入住后若发现质量问题，解决起来较为复杂。

四是交易风险。由于回迁房交易缺乏有效的监管，一些不法分子可能利用回迁房进行诈骗等违法活动。买方若不慎陷入此类交易，可能遭受经济损失。因此，购买回迁房需谨慎。

二、买卖回迁房违法吗

回迁房买卖是否违法需分情况来看：

若回迁房已经取得房产证，其性质与普通无异，买卖回迁房属于合法的。买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订，办理产权过户登记手续，依法保障双方的权益。

然而，若回迁房尚未取得房产证，此时进行买卖存在较大风险且可能存在违法情形。一方面，未取得房产证的回迁房进行交易，无法办理产权过户登记，人的合法权益难以得到充分保障，可能面临一房多卖等风险。另一方面，在一些地区，根据相关政策法规，此类房屋在未满足一定条件或未取得合法产权证明前禁止上市交易，若违反规定进行买卖，相关交易可能被认定为无效。

总之，购买回迁房时，务必核实房屋产权状况，谨慎做出决策，以避免可能产生的法律风险和经济损失。

三、买卖回迁房的合同具有法律效力吗

买卖回迁房的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

首先，合同主体应具备相应的民事行为能力。买卖双方需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担并理解合同条款的含义与后果。

其次，意思表示要真实。双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响真实意思表达的情形，是基于自愿、平等的基础上达成交易合意。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，不能通过合同约定违法的交易条件或侵犯他人对回迁房的合法权益。

另外，对于一些特殊情况，如回迁房在限制交易期限内签订的买卖合同，虽合同有效，但可能面临无法及时办理产权过户登记等履行障碍。

总之，只要符合上述一般民事合同有效的条件，买卖回迁房的合同就具有法律效力。不过，因回迁房交易存在一定特殊性和风险，建议交易双方谨慎签订合同，必要时寻求专业法律意见，以保障自身权益。

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