一、离婚后贷款房子怎么办

离婚后贷款房子的处理方式如下：

（一）协商分割

1.若夫妻双方能够协商一致，可以约定房屋的归属。如果房屋归一方所有，那么这一方需要对另一方进行相应的补偿。补偿的金额可以根据房屋的市场价值、已偿还贷款的比例等因素来确定。同时，需要对剩余贷款的偿还责任进行明确，一般由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款。

2.对于婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，只要是购买且共同还贷，双方协商时也需全面考虑双方对房屋的贡献等情况。

（二）法院判决

1.如果双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。法院一般会考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。例如，婚前一方首付购买，婚后共同还贷的房屋，法院可能会判决房屋归首付方所有，但要对另一方共同还贷部分及其增值部分给予补偿，剩余贷款由房屋所有者继续偿还。

2.对于夫妻双方婚后共同出资购买且登记在双方名下的房屋，法院可能会根据照顾子女、女方权益等原则判决房屋的归属，同时确定贷款的偿还方，并要求获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。

二、婚后怎么自己

婚后自己买房需要考虑多方面的法律因素。

（一）资金来源

1.如果使用个人购房，需要明确资金的来源和流向。例如，婚前有个人银行存款，并且能够证明购房款是从该婚前账户支出，这部分财产购买的房产属于个人财产，但需注意避免与混同。

2.婚后个人的收入如果约定为个人财产，用这部分收入买房也可视为个人财产。这需要夫妻双方有书面的财产约定协议，明确约定婚后各自的收入归各自所有。

（二）房产登记

1.房产登记在自己一人名下，在满足上述资金来源为个人财产的情况下，有助于认定为个人房产。

2.若登记在双方名下，即使购房款为个人财产，一般也会被认定为夫妻共同财产，除非有相反证据证明双方有特殊约定。

（三）约定

夫妻之间可以签订书面的财产约定协议，明确约定婚后购买的房产为一方的个人财产。该协议应当采用书面形式，并且内容明确具体，以避免日后发生纠纷时无法举证。

三、婚后买房么分割

婚后买房的分割需根据不同情况而定。

（一）一方用个人财产出资购买房屋

1.如果是一方用全款购房，且房屋登记在出资方名下，该房屋属于出资方的个人财产，离婚时不予分割。

2.若一方用个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会判决房屋归首付方所有，首付方需对另一方共同还贷部分及其相对应财产增值部分进行补偿。

（二）双方用共同财产出资购买房屋

1.房屋登记在夫妻双方名下，这种情况下该房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可以协商由一方取得房屋所有权，给另一方相应的补偿；也可以将房屋出售后分割房款。

2.房屋登记在一方名下，只要是婚后用夫妻共同财产购买，仍然属于夫妻共同财产，分割方式与登记在双方名下类似。

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