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离婚后贷款房子怎么过户

合飞律师2个月前(04-28)普法百科2

一、离婚后贷款房子怎么过户

离婚后贷款房屋过户,需根据具体情况进行操作:

一是若房屋贷款已还清。夫妻双方可持、、、等相关材料,共同前往不动产登记部门办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,即可办理房屋产权变更登记,将房屋过户到约定的一方名下。

二是若房屋贷款尚未还清。这种情况较为复杂,一般需要先将剩余贷款还清,解除房屋抵押状态后,再按照上述还清贷款后的流程办理过户。常见的还清贷款方式有:由取得房屋产权的一方自筹资金提前还贷;或者与贷款银行协商,看能否办理转按揭手续,将贷款主体变更为取得房屋产权的一方,不过转按揭业务并非所有银行都提供,具体需与贷款银行沟通确认。总之,离婚后贷款房屋过户要遵循相关规定和程序,确保手续合法合规。

二、房产离婚过户需要什么手续

深圳房产离婚过户手续如下:

情形:

1.准备材料:需携带书(明确房产分配条款)、离婚证、双方身份证、房产证。离婚协议书应详细且合法,对房产相关约定清晰。

2.申请:双方一同前往当地不动产登记中心,填写房产过户申请表格,提交上述准备好的材料。

3.审核:登记中心对提交材料进行审核,核实材料真实性、协议书有效性等。

4.缴费:按规定可能需缴纳等相费,具体依房产实际情况和政策而定。

5.领取新证:审核通过且税费缴纳完毕后,领取新的房产证。

情形:

1.材料准备:携带生效的判决书或调解书、双方身份证、房产证。判决书或调解书明确房产归属。

2.申请:取得房产一方持上述材料前往不动产登记中心申请过户。

3.后续流程:登记中心审核材料,无需双方共同到场,审核通过后缴纳必要费用,即可办理房产过户,领取新房产证。

三、离婚后贷款的房子怎么办理过户

离婚后贷款房子办理过户,需区分不同情况:

第一,若夫妻双方在离婚协议中对房产归属有明确约定,且贷款尚未还清。需先经贷款银行同意,因为房产处于抵押状态。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料,前往不动产登记中心申请办理过户。有些银行可能要求提前清偿贷款或变更贷款合同主体等,按银行要求操作后,再办理过户手续。

第二,若通过法院判决离婚,明确房产归属。取得房屋产权的一方,持生效的法院判决书、身份证、房产证等,可向不动产登记中心申请过户。若银行有相关要求,同样需先处理好贷款问题。

第三,若离婚后双方协商一致将房屋过户给未成年子女等特殊情况,除基本材料外,还需提供能证明子女与双方关系的材料等,按规定流程办理。办理过户前,务必详细咨询当地不动产登记中心及贷款银行,了解具体要求和程序,以确保顺利完成过户。

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