“老公瞒着我偷偷把房子抵押给银行，这算数吗？” 这类问题背后，涉及夫妻共有财产处置的法律盲区，现实中，许多家庭因一方擅自抵押共有财产引发纠纷，甚至导致房产被拍卖，今天我们就从法律角度剖析：夫妻共有财产一方单独抵押，到底有没有法律效力？

**一、抵押是否有效？关键看两点！

根据《民法典》规定，夫妻共有财产需双方共同同意才能处分，但实际操作中，抵押效力可能因两种情况产生不同结果：

1、抵押无效的情形

若抵押时未征得配偶同意，且银行或债权人明知是夫妻共同财产却未核实另一方意愿，抵押行为可能被认定为无效，曾有案例显示丈夫伪造妻子签名办理抵押，法院最终判决撤销抵押权。

2、抵押有效的情形

如果债权人符合“善意取得”条件，即不知情且支付合理对价，抵押权可能成立，例如房产登记在丈夫个人名下，银行已尽到形式审查义务，即便妻子事后主张不知情，法院也可能支持抵押效力。

核心矛盾点在于：债权人是否“善意”？配偶是否尽到注意义务？

**二、遭遇擅自抵押，三步紧急应对

1、立即核实抵押合同效力

通过律师调取抵押登记材料，重点查证：

✅ 抵押合同是否有双方签名

✅ 债权人是否审查婚姻状况

✅ 抵押款项用途是否用于家庭共同生活

2、主张权利的两大途径

提起合同无效之诉：证明债权人存在恶意串通或重大过失

申请财产保全：在诉讼期间冻结房产交易，防止被低价处置

3、收集关键证据链

✔️ 银行流水证明未收到抵押款项

✔️ 聊天记录、证人证言佐证不知情

✔️ 房产共有权属证明文件

**三、法律依据速查

《民法典》第301条：处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。

《民法典》第311条：善意取得不动产，需符合“受让时善意、支付合理价格、完成登记”三要件。

《民法典》第1060条：夫妻一方因家庭日常生活需要实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。但抵押房产不属于日常家事代理范围！

重点提醒： 房产证“单独所有”不等于个人财产！即便登记在一方名下，婚后购房仍可能属于夫妻共有，建议做到：

1️⃣ 办理房产抵押时，要求夫妻双方共同面签

2️⃣ 定期查询配偶名下资产抵押情况（可通过央行征信系统）

3️⃣ 对婚前财产及时办理公证或约定财产协议

最后强调： 法律既保护交易安全，也维护夫妻财产权益，遭遇擅自抵押时，务必在知道或应当知道抵押行为的一年内提起诉讼，避免因超时效丧失胜诉权！

夫妻一方擅自抵押共有房产，这样的操作合法吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。