夫妻一方想抵押共有房产,到底行不行?
老公背着我偷偷拿我们的房子去抵押贷款,我该怎么办?在日常生活中,夫妻一方想抵押共有房产的情况时有发生,这种做法合法吗?解决方案:
- 共同决定:根据《民法典》第一千零六十条规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权,在抵押共有房产时,需要夫妻双方共同决定。
- 书面协议:即使夫妻双方对抵押共有房产达成了一致意见,为了避免日后产生纠纷,建议双方签订书面协议,明确各自的权利和义务。
- 告知义务:根据《民法典》第一千零六十四条规定,夫妻一方在处理夫妻共同财产时,应当告知另一方,如果夫妻一方在未告知另一方的情况下,私自抵押共有房产,另一方可以向法院申请撤销该抵押行为。
- 善意取得:如果抵押权人是善意取得的,即不知道该房产是夫妻共有财产,那么抵押权人就可以取得该房产的抵押权,为了避免善意取得的情况发生,建议夫妻一方在抵押共有房产时,告知抵押权人该房产是夫妻共有财产,并要求抵押权人在签订抵押合同时,要求夫妻双方共同签字。
相关法条:
- 《民法典》第一千零六十条:夫妻对共同财产,有平等的处理权。
- 《民法典》第一千零六十四条:夫妻一方在处理夫妻共同财产时,应当告知另一方。
- 《民法典》第一千零六十五条:男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式,没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
- 《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
小编总结:夫妻一方想抵押共有房产,需要夫妻双方共同决定,并签订书面协议,如果夫妻一方在未告知另一方的情况下,私自抵押共有房产,另一方可以向法院申请撤销该抵押行为,为了避免善意取得的情况发生,建议夫妻一方在抵押共有房产时,告知抵押权人该房产是夫妻共有财产,并要求抵押权人在签订抵押合同时,要求夫妻双方共同签字。
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