一、房屋预售合同具有法律效力吗

依照我国《中华人民共和国》的相关规定，合法订立的预售房屋合同具有强烈的法律约束力。

这种情况代表着，只要预售房屋合同达到了法律规定的必备履行要素，诸如签署合同的当事人拥有相应的民事行为能力，对合同内容的表达真实无误以及未涉及任何违法违规的条款，那么这份预售房屋合同便具备法律效应。

若开发商在签立预售房屋合同时未能获取到商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同便将失去其法律效能。

不过需注意的是，倘若在提交法院审理之前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同仍可视为有效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、预售合同有法律效力吗

依照国家现行的规定，合法经过相关主管部门批准设立且已向社会公开发布销售信息的房产预售合同，具有相应的法律约束力。

如果开发商在进行房屋销售之前，并未获得正式的商品房预售许可证书，在此情况下与购房者所签署的预售合同应当被认定为无效。

如果在启动司法程序之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证，那么此预售合同将可以被视为有效，并且产生法律效力。

同时需要注意的是，当某一方当事人以商品房预售合同没有按照法定或者行政规章的规定完成登记备案手续为由，主张时，法院将不会支持这一论点。

如果双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为预售合同生效的必要前提条件，那么只有在完成登记备案手续之后，该预售合同才能正式生效，除非其中一方已经完全履行了其主要义务，而另一方也已明确表示接受。

三、刚签预售房合同,能转给别人吗

预售房屋可进行转让，需通知开发商。

不动产转让过程中，出让合同所列权利与义务随之转移。

关于商品房预售方面，国务院对未竣工预售商品房的二次转让行为有明确规定。

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