一、房屋预售有哪些条件

房屋预售需满足一系列法定条件，主要包括以下方面：

一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得该证书，其后续开发建设行为才具有合法前提。

二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了建设项目符合城市规划要求，施工许可证则表明该项目具备了施工条件，可依法依规进行施工建设。

三是按提供预售的计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者权益，确保项目能按计划推进并如期交付。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得许可证明。这是房屋可以进行预售的重要凭证，未取得该证明而进行预售的行为属于违法。

二、商品房预售应具备哪些条件

商品房预售需具备以下条件：

一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具有合法前提。

二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，表明建设项目的规划布局、建筑设计等符合规划要求。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能保障项目按计划推进，降低购房者风险。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此证明是商品房可以合法预售的重要标志，未经许可进行预售是违法的。

只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房预售活动，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件是否具备，以维护自身合法权益。

三、常见的预售房纠纷有什么

常见的预售房纠纷主要有以下几类：

一是房屋质量纠纷。购房者在收房时可能发现房屋存在墙面渗水、地面空鼓等质量问题，影响正常居住使用，而开发商可能对维修责任和赔偿问题推诿。

二是交房时间纠纷。开发商可能因资金短缺、施工延误等原因未能按合同约定时间交房，导致购房者无法按时入住，进而引发关于违约金支付等方面的争议。

三是面积差异纠纷。实际交房面积与合同约定面积可能存在差异，若超出规定的误差范围，涉及房价款的多退少补问题，容易产生矛盾。

四是产权办理纠纷。开发商可能存在手续不全等情况，导致购房者不能按时办理房屋产权证书，影响房屋的正常交易和权益保障。

五是广告宣传与实际不符纠纷。开发商在预售时作出的关于小区配套设施、环境等宣传承诺，在交房时未能兑现，使购房者产生受骗感。

六是合同条款纠纷。合同中关于付款方式、违约责任等条款可能存在模糊不清或不合理之处，引发双方争议。

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